8 критериев выбора земельного участка в Тюмени

Современная тенденция жизни такова, что многие жители городов стараются переселиться загород и мотивации для этого различные. Раньше это было желанием совместно проживающих в квартире семей разных поколений, когда старшее поколение пенсионного возраста приобретало или строило загородный дом с тем, чтобы оставить квартиру молодым, которые "привязаны" к городу работой, учебой детей и т.д.

Теперь в связи с появлением среднего класса предпринимателей, а также с развитием IT-технологий ситуация изменилась и появились профессии, которые не требуют постоянного присутствия в офисе, так как работа может осуществляться дистанционно – это профессии программистов, фрилансеров, web-дизайнеров и т.д. Поэтому данная категория городского населения становится также целевой группой обладателей загородного жилья.

Трудно найти городского человека, которому бы не нравился природный ландшафт, где свежесть и тишина, отсутствие городской суеты. Но многим хватает недели-другой, и они начинают скучать по шумным городским кампаниям, по кафе и ресторанам, шопингам по бутикам, даже по матчам любимой спортивной команды, хотя соревнования можно посмотреть и по телевизору.

Имея загородный дом, это легко решается наличием собственного или общественного транспорта, особенно если усадьба расположена недалеко от города. При одном условии, что территория, где расположен дом или квартира в коттеджном поселке связана с городом надлежащей транспортной инфраструктурой.

Тут, как говорится, кому, как нравится – одни любят, чтобы соседи не тревожили, другие – напротив, стремятся к как можно тесному общению. В одном и другом случае – это вполне объяснимое желание, зависящее от характера человека.

Но и в случае, когда кто-то имеет отдельную усадьбу, ему все равно придется, так или иначе, иметь дело с соседями. Недаром в народе говорят, что хороший сосед – это половина благосостояния и спокойствия собственной семьи.

Здесь также актуален алгоритм собственного вкуса. Однако существуют и общий алгоритм выбора, который заключаются в ответах на такие вопросы:1. Какова удаленность от города?2. Есть ли дорожная и энергетическая инфраструктура?3. Есть ли перспективы развития территории?4. Есть ли рядом вредные промышленные производства?5. Каков размер самого участка?6. Есть деревья на участке?7. Актуальна ли документация?8. Какова цена земельного участка?

Этот список критериев далеко не окончательный, но, ответив даже на эти вопросы, можно определиться с выбором, особенно если есть несколько вариантов выбора земельных участков в разных местах. Для примера рассмотрим несколько предложений покупки земельных участков вокруг Тюмени по предложенному выше алгоритму выбора.

«Царицыно» - сайт поселка Царицыно72.рф

1. Удаленность поселка от города 24 км.2. Асфальтовая дорога до въезда в поселок. Есть электроснабжение.3. Планируется строительство магазина продовольственных и непродовольственных товаров.4. Вокруг поселка нет вредных производств.5. Размеры участков в диапазоне от 6,6 до 20,5 соток.6. Есть участки с растущими соснами и березами, где растут одни березы и участки, где нет деревьев.7. Границы участков сформированы, документация актуальна.8. Стоимость земельных участков распределена по ценовым категориям: участки с растущими смешанными деревьями – 55 тыс., на которых растут березы – 45 тыс., а участки без деревьев – 40 тыс. рублей за сотку.9. Есть пруд на территории поселка.10. Есть собственный застройщик.

«Лесная поляна»

1. Микрорайон расположен в 17 км от Тюмени.2. Дорожное покрытие гравийное, есть электрическая и газовая инфраструктура.3. Планируется строительство торговой зоны.4. Вокруг микрорайона вредные производства отсутствуют.5. Границы участков определены со средней площадью в 15 соток.6. Есть участки, как с деревьями, так и без них.7. Документация актуальна.8. Стоимость от 37 тыс. рублей за сотку.

«Приозерный»

1. 25 км от областного центра.2. Дорожная и энергетическая инфраструктура пока только в проекте.3. Планируется оснащение поселка всеми благами цивилизации, вплоть до его газификации;4. Отсутствие экологически опасных производств.5. Участки размежеваны с диапазоном площадей от 7 до 20 соток.6. Предлагаются на продажу участки, как с деревьями, так и без них.7. Документация согласована и актуальна.8. Цена сотки земельного участка в «Приозерном» - от 25 тыс. рублей.

Тут все зависит от толщины кошелька. Если есть финансы то, как говорится и карты в руки, то есть, можно покупать понравившийся тот или иной дом или коттедж. Однако, может случиться так, что человек хочет построить дом по индивидуальному проекту, или у него денег недостаточно, чтобы оплатить покупку усадьбы, то тогда выбор один - вести собственное строительство постепенно по мере наличия и поступления денежных средств. Однако есть и такой вариант, как отсрочка платежей, но это тоже не всем по вкусу – быть в постоянной зависимости от нестабильной экономической ситуации.

При выборе загородной недвижимости потенциальному покупателю приходится учесть множество факторов объективной оценки того или иного земельного участка. Предложенный в данном обзоре алгоритм осуществления выбора, поможет людям, желающим купить земельный участок, чтобы построить усадьбу правильно сориентироваться в этом лавинообразно развивающемся рынке недвижимости.