Что нужно рассмотреть при выборе земельного участка?

При выборе места для строительства дома важно выбрать наиболее благоприятный и экологически чистый район. Наиболее подходят для этого участки, расположенные за территорией города, например, ближе к лесу.

К выбору земельного участка под застройку необходимо подойти очень тщательно, оценить все его преимущества и недостатки. Лучшим вариантом будет, если к дому без проблем можно будет подвести коммуникации: газ, электричество, водоснабжение и канализацию, интернет и телефон. На начальной стадии строительства подвести это все намного удобнее и дешевле.

По окончании решения проблемы с выбором места земельного участка, возникает вопрос о его размерах. Специалисты предлагают применять соотношение площади под строительство дома к площади всей территории 1:10. Опираясь на мнение экспертов, нужно учитывать и свое мнение по поводу благоустройства свободной территории. К планировке участка нужно подойти творчески: определить место расположения дома, зону отдыха, баню и прочие застройки.

Существуют определенные нормы, которые нужно учитывать при строительстве:

• расстояние между границей соседнего участка и вашим будущим домом должно быть не менее 3 м;
• расстояние от соседнего дома – не менее 12 м;
• расстояние от дома до границы улицы – не менее 5 м;
• запрещено строительство вблизи линий электропередач.

При выборе земельного участка важно учесть характер грунта, на котором будет стоять дом. Желательно провести инженерно-геологический и геодезический анализ грунта. Это очень важно, так как при "неудовлетворительном" грунте появятся дополнительные и существенные денежные затраты. Таким образом, дешевый земельный участок может оказаться слишком дорогим "удовольствием".

При строительстве двух- или трехэтажного дома необходимо выяснить, как глубоко проходят грунтовые воды, чтобы фундамент находился от них на достаточном и безопасном расстоянии.

При отсутствии данной возможности важно, чтобы рельеф был спокойным с небольшим уклоном от середины к краям. Таким образом, ливневые воды не зальют дом, а будут уходить за пределы вашего участка.

Кроме того, важно выяснить информацию о застройке, то есть можно ли строить свой дом на выбранном вами участке. Это делается для того, чтобы позже не возникло проблем с оформлением документов на жилье.

На данную особенность обычно вообще не обращают внимания, а последствия такой невнимательности очень печальны.

В первую очередь нужно прочитать название поселка, улицы, где находится ваш участок, а затем тщательно сравнить это с тем, что указано в документах. На практике бывали случаи, что участок замечательный, просто сказочный, и цена более чем привлекательная. Сделка состоялась, и потом выясняется, что находимся мы в Березовке, а в документах на участок написано Бирюсовка. А чтобы избежать этой "катастрофы", достаточно было просто внимательно прочитать документы и названия улиц в населенном пункте.

Также ваш участок может являться предметом незавершенного правового спора: например, два соседа не поделили грядку, обратились в суд, дело еще не завершено, и один из них решил капитулировать, продав вам участок. Нужны ли вам эти проблемы? Конечно, нет. А избежать их вам поможет квалифицированная помощь агентства по недвижимости. Да, их услуги обычно стоят не дешево и составляют несколько процентов от стоимости участка. Но стоит ли платить за юридическую корректность сделки купли продажи или рискнуть, но сэкономить – решать каждому.