При выборе места для строительства дома важно выбрать наиболее благоприятный и экологически чистый район. Наиболее подходят для этого участки, расположенные за территорией города, например, ближе к лесу.
К выбору земельного участка под застройку необходимо подойти очень тщательно, оценить все его преимущества и недостатки. Лучшим вариантом будет, если к дому без проблем можно будет подвести коммуникации: газ, электричество, водоснабжение и канализацию, интернет и телефон. На начальной стадии строительства подвести это все намного удобнее и дешевле.
Определение размеров земельного участка
По окончании решения проблемы с выбором места земельного участка, возникает вопрос о его размерах. Специалисты предлагают применять соотношение площади под строительство дома к площади всей территории 1:10. Опираясь на мнение экспертов, нужно учитывать и свое мнение по поводу благоустройства свободной территории. К планировке участка нужно подойти творчески: определить место расположения дома, зону отдыха, баню и прочие застройки.
Существуют определенные нормы, которые нужно учитывать при строительстве:
- расстояние между границей соседнего участка и вашим будущим домом должно быть не менее 3 м;
- расстояние от соседнего дома – не менее 12 м;
- расстояние от дома до границы улицы – не менее 5 м;
- запрещено строительство вблизи линий электропередач.
Что необходимо учитывать при выборе земельного участка для строительства дома
При выборе земельного участка важно учесть характер грунта, на котором будет стоять дом. Желательно провести инженерно-геологический и геодезический анализ грунта. Это очень важно, так как при "неудовлетворительном" грунте появятся дополнительные и существенные денежные затраты. Таким образом, дешевый земельный участок может оказаться слишком дорогим "удовольствием".
При строительстве двух- или трехэтажного дома необходимо выяснить, как глубоко проходят грунтовые воды, чтобы фундамент находился от них на достаточном и безопасном расстоянии.
При отсутствии данной возможности важно, чтобы рельеф был спокойным с небольшим уклоном от середины к краям. Таким образом, ливневые воды не зальют дом, а будут уходить за пределы вашего участка.
Документы на участок
Кроме того, важно выяснить информацию о застройке, то есть можно ли строить свой дом на выбранном вами участке. Это делается для того, чтобы позже не возникло проблем с оформлением документов на жилье.
На данную особенность обычно вообще не обращают внимания, а последствия такой невнимательности очень печальны.
В первую очередь нужно прочитать название поселка, улицы, где находится ваш участок, а затем тщательно сравнить это с тем, что указано в документах. На практике бывали случаи, что участок замечательный, просто сказочный, и цена более чем привлекательная. Сделка состоялась, и потом выясняется, что находимся мы в Березовке, а в документах на участок написано Бирюсовка. А чтобы избежать этой "катастрофы", достаточно было просто внимательно прочитать документы и названия улиц в населенном пункте.
Также ваш участок может являться предметом незавершенного правового спора: например, два соседа не поделили грядку, обратились в суд, дело еще не завершено, и один из них решил капитулировать, продав вам участок. Нужны ли вам эти проблемы? Конечно, нет. А избежать их вам поможет квалифицированная помощь агентства по недвижимости. Да, их услуги обычно стоят не дешево и составляют несколько процентов от стоимости участка. Но стоит ли платить за юридическую корректность сделки купли продажи или рискнуть, но сэкономить – решать каждому.