Как продать квартиру дорого

Основная задача: продажа квартиры максимально дорого. Потому что каждый квадратный метр - это наши деньги. Именно поэтому большинство людей, планирующих продать квартиру, пытаются продать ее как можно дороже и самостоятельно, отказываясь от использования посредника. Правильно? Не всегда. Потому что продажа квартиры требует многих, часто сложных, формальностей. В этой статье невозможно описать их всех, поэтому мы, совместо с компанией «78.house», выбрали наиболее важные вопросы, которые должны иметь в виду продавцы квартир.

Важнейшим преимуществом использования агентства недвижимости является огромная экономия времени и осознание того, что мы предоставляем нашу квартиру профессионалам, которые помогут нам продать ее без стресса. Поскольку продажа квартиры требует обязательств на каждом этапе - от первоначальной оценки до заключения контракта. Поэтому, если у нас нет времени на организацию формальностей, лучше нанять специалистов, которые сделают это за вас.

Комиссия, взимаемая агентами по продаже недвижимости, колеблется от 1,5 процента до 3% от стоимости сделки (без НДС). Это отпугивает многих клиентов, особенно потому, что стоимость посредничества - это не только продавец, но и покупатель. Тем не менее, люди, которые хотят помочь агенту, могут рассчитывать на:

• 1. оценку недвижимости;
• 2. профессиональное продвижение рекламы - посредник также хочет продать объект. Кроме того, он будет доступен, когда клиент захочет увидеть квартиру в полдень, когда вы на работе;
• 3. завершение формальностей в соответствии с правилами и проведением сделки до окончательной подписи нотариального акта.

Стоит упомянуть еще одно преимущество использования посредника - это безопасность, связанная не только с транзакцией. Речь идет о защите от возможных преступников, которые отвечают на объявления в прессе и заинтересованы в покупке. Их интересует не жилье, а его обстановка. Они проверяют количество домовладельцев, независимо от того, жилая квартира или нет, могут украсть кошелек во время посещения. Посредники проверяют каждого потенциального покупателя, знакомятся с его документами и записывают данные и контакты.

Если вы решили самостоятельно продать квартиру, обратите внимание на:

Правильную оценку стоимости - очевидно, что жилье хочется продать максимально дорого. Не переусердствуйте, однако, завышая цену, потому что слишком высокая может препятствовать скорой продаже и ознакомлению с объявлением. С другой стороны, недооценка может вызвать подозрение, что объект имеет скрытый дефект. Можете рассчитать цену квартиры, «глядя» на аналогичные квартиры для продажи в своем районе.Оценка зависит от множества факторов (низкий или высокий этаж, балкон, подъезд и т. д.). Эксперты рассказывают истории об очень хорошей недорогой квартире на втором этаже. Многие люди отказались посмотреть это место, потому что их отвлекало состояние подъезда и фасада. Они сказали, что внутри может быть даже дворец, они все равно не будут жить здесь. Поэтому при оценке нужно учитывать полный комплекс, а не только состояние жилья.

Привлекательность предложения - объявление о продаже квартиры вы можете разместить в прессе, на радио или в Интернете. Прежде чем сделать снимок места продажи, сначала уберите его! Сколько раз в пресс-релизах появлялись фотографии квартир с разбросанными игрушками в гостиной или грязными тарелками в раковине! Ошибочно относиться к этому халатно! Эксперты говорят, что мы покупаем глазами и обращаем внимание на то, что чисто, эстетично, ухожено. Поэтому нужно сделать квартиру на фотографиях максимально привлекательной. При принятии решения о продаже, нужно учитывать готовность потенциального покупателя осматривать помещение. Нужно рассчитывать постоянную потерю времени, держать жилье в чистоте.

Подготовку документов – она должна быть полностью завершена. Коммунальные платежи оплачены и собраны квитанции с подтверждением отсутствия задолженности. Документы на квартиру собраны, копии заверены нотариусом. Все разрешения получены, и вопросы с дополнительными службами решены.Кроме того, арендодатель должен иметь все документы, подтверждающие право собственности, то есть копию нотариального акта. Также полезно иметь выписку из местного плана землепользования, где продается дом или участок.

Написание предварительного договора - когда есть покупатель недвижимости, вам нужно нанять нотариуса, который подготовит договор купли-продажи в форме нотариального акта. Если заключение контракта по какой-либо причине невозможно в ближайшей перспективе, потому что, например, покупателю нужно время для заимствования, необходимо подготовить предварительный договор. Это очень важно, потому что устные контракты - к сожалению - только разговор. Лучше защитить себя от возможного отвода покупателя. Вы также можете запросить предоплату. Это форма безопасности для обеих сторон в случае окончательной транзакции.

Если вы продаете квартиру в новострое после ремонта – нет проблем, потому что такие помещения востребованы. Хуже, если ваша квартира, образно говоря, уже много пережила - стены грязные, обои разрисованы детьми... В этой ситуации нужно быстро отремонтировать все: вымыть плитку, переклеить обои, починить протекающий кран. Чистая и аккуратная квартира будет продаваться быстрее и дороже.Вы также можете обратиться в клининговую компанию, занимающуюся подготовкой квартир к продаже. Домашняя уют - это профессиональная, эстетически улучшающая вид подготовка имущества к продаже, потому что первое впечатление решает все.Иногда это небольшие изменения - перемещение полки или мебели, замена штор, выбор аксессуаров и украшений, освещение комнаты, введение нового свежего аромата, удаление ненужных вещей, которые оптически уменьшают. Но может быть и глобальная работа, например, разрушение стены или покраска всей квартиры.

И, наконец, самое важное! Когда вы назначаете встречу с потенциальными покупателями, вытрите пыль! Ничто не отпугнет потенциальных клиентов так, как пыль на шкафах, песок в зале, грязь на окнах.И хорошее первое впечатление может значительно облегчить вам продажу квартиры!