На что надо обратить внимание при обмене ипотечной квартиры

Договор с кредитной организацией для приобретения ипотечного жилья заключается на продолжительный срок. Иногда после приобретения ипотечной квартиры бывают разные жизненные ситуации: заемщику надо переехать из одной области в другую.

Возникает масса вопросов: как провести обмен в другом месте жительства, есть ли возможность обменять ипотечное жилье на равноценное. Процесс обмена называется замена залога.

Его регулируют с помощью правил кредитной организации. Вот примерные требования такой организации:

1. Разрешается замена залога примерно 2/3 срока, на которое заключен кредитный договор.
2. Разрешается обмен ипотечной квартиры спустя не менее двух или не более трех лет после того, как был заключен ипотечный договор.
3. У владельца ипотечной квартиры не должно быть долгов и нарушений графика оплаты.

Цена нового жилья должна покрыть примерно на 20-30% задолжность кредита, которая осталась с учетом начисленных процентов. Банк вам откажет, если вы нарушаете эти требования. Кадастровую стоимость квартиры можно бесплатно узнать.

Узнайте у работников банка в каких регионах нашей страны можно обменять ипотечное жилье. В районе, где находится новое жилье, должен находиться банк или его представительство.

Если он расположен в 1000 километров от банка, то кредитная организация не позволит произвести обмен ипотечного жилья. Представитель кредитной организации должен добраться до должника в течение одних суток и проверить, в каком состоянии находится залог.

Служба безопасности кредитной организации или отдел по взысканию долгов проверяет правовую чистоту нового жилья для обмена. Для этого берутся данные в ЖЭУ или домоуправлении.

Также нужно сделать выписку из ЕГРН, отправить запрос в УФМС и налоговую инспекцию. Идет проверка по базам о наличии судимости у заемщика и сбор данных о ней. В конце этой проверки банк готовит следующие документы в двух экземплярах:

1. Договор об обмене ипотечной квартиры на новую.
2. Договор о передаче новой квартиры в залог банка.

Потом регистрируются права собственности на квартиру, параллельно снимая старого и наложение нового обременения на недвижимость. Все это контролирует кредитная организация. Длительность этой процедуры от двух до трех месяцев.

Приобретая ипотечную квартиру, знайте, что это жилье можно поменять. Соблюдая необходимые требования, вы сможете поменять жилье в нужный вам регион.