0
Недавно международная компания Knight Frank провела интересное исследование среди нескольких сотен обеспеченных людей во всем мире. Выяснилось, что 81% опрошенных предпочитают совершать инвестиции именно в жилую недвижимость. Причем в основном речь идет о недвижимости премиум класса. Дело в том, что средняя стоимость премиальной недвижимости с середины 2013 года увеличилась на 38%, в то время как стоимость объектов недвижимости массового рынка выросла всего на 14%.
Отрицательный рост стоимости жилья эконом-класса.
Не секрет, что недвижимость должна дорожать, но не нужно делать поспешные выводы из этого утверждения. Если рост цен на жилье премиум класса в два-три раза превышает инфляцию, то эконом-класс показывает куда более скромные результаты. В 2014 году инфляция в России составила 11,4%, а вот рост стоимости квадратного метра доступного жилья в Тюмени – всего 6,09%, то есть в два раза меньше темпов инфляции. Получается, что такое жилье не только не растет, но еще и падает в цене. Так что было бы вполне разумно вкладываться в дорогую недвижимость. При этом эксперты считают, что для элитного сегмента в регионах пока не характерна доля классических инвесторов, так как большинство покупателей являются конечными пользователями.
«Инвестиционный подтекст при выборе жилья сегодня второстепенен, - комментирует ситуацию Михаил Хорьков, глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости. - Важнее то, что сегодня на рынке мало уникальных объектов, которые останутся такими в долгосрочной перспективе. Оценивая элитный проект сегодня, необходимо смотреть на его будущее, а не опираться на представления об элитности, которые были сформированы в совершенно иных рыночных условиях».
Стоит ли вкладываться в элитное жилье в Тюмени?
Аналитики рынка недвижимости говорят, что средняя стоимость квадратного метра элитных объектов в Тюмени достигает 150-170 тысяч рублей. Есть предложения и по 190-250 тысяч рублей за квадратный метр (коттеджи на Московском тракте, на озере Андреевское). Понятно, что ликвидность таких объектов под сомнением. Большая их часть стоит на продаже в течение 300-700 дней. Есть ли смысл покупать такой дом, чтобы потом два года искать на него покупателя?
Также не стоит забывать и том, что темпы возводимого жилья перегнали покупательскую способность тюменцев. Предложение превышает спрос, а это не сулит ничего хорошего для инвестора, желающего не потерять свои деньги, совершив покупку жилья. Нужно тщательно обдумать, в какие объекты недвижимости стоит вкладываться. Возможно, стоит задуматься и о других регионах.
Недалеко от Екатеринбурга есть большая территория, которую называют «местной Рублевкой» - это город Сысерть и земли вокруг него. Особый статус этим землям придает тот факт, что на них расположился гольф-курорт Pine Creek Golf Resort – единственный на Урале комплекс с полем для гольфа мирового класса. Его посещают самые обеспеченные люди со всего УрФО. Но еще более важен тот факт, что на территории гольф-комплекса расположилась единственная в своем роде коттеджная застройка премиум класса на территории гольф-курорта Pine Creek Golf Resort.
"Желающие приобрести коттедж на территории поселка получают максимум комфорта "под ключ", - заверяет читателей Павел Боровиков, директор по продажам и маркетингу Pine Creek Golf Resort. - В поселке есть электричество, газ, чистая вода, интернет, круглосуточная охрана, консьерж-сервис, ресторан и даже свой SPA с сауной и хамамом. Причем все это великолепие находится всего в 20 километрах от Екатеринбурга и в двух шагах от центра активного отдыха, которым является гольф-клуб.
Площадь земельного участка составляет 13-15 соток, а площадь дома зависит от планировки, которую пожелает заказчик - в среднем от 200 до 400 квадратных метров. В целом, дом для отдыха на гольф-курорте, может служить прекрасной альтернативой дорогостоящим зарубежным поездкам".
Отметим, что стоимость коттеджа на участке в 15 соток начинается от 14,9 млн.рублей, что по тюменским меркам является вполне разумной ценой. Поэтому, если вы сейчас размышляете о том, чтобы вложить деньги и приобрести высоколиквидную элитную недвижимость в регионе, то эко-коттеджи премиум класса на территории гольф-курорта Pine Creek Golf Resort будут лучшим вариантом.
