625003 Российская Федерация Тюменская область Тюмень Гранитная, 4

Обосноваться на земле: как выбрать участок под строительство дома

no-image
Обосноваться на земле: как выбрать участок под строительство дома
Автор фото: Мегатюмень
Все новости

Тюмень растет ударными темпами, при этом все больше и больше появляется новых поселков, которые предлагают свои земельные участки. Рекламные щиты, газеты и страницы в Интернете буквально пестрят объявлениями о продаже земли. Как не потеряться в море предложений и выбрать то, что нужно, вам поможет наша статья.

Законодательный ликбез

Наше законодательство выделяет несколько категорий земли: земли сельхозназначения, земли поселений, земли лесного и водного фондов и т.д. Чтобы не было проблем с оформлением участка и будущего дома в собственность, следует обязательно проверять в документах, чтобы земля относилась к категории поселений.

Также участки разделяются по принципу целевого назначения, или по виду разрешенного использования. Такие сведения обычно указываются в кадастровом паспорте, а также в свидетельстве о государственной регистрации права. Если вы решили построить дом и оформить его в собственность, вам необходимо выбирать участки, предназначенные под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Другая категория земель – для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – отсюда для строительства подойдут дачные участки. Можно взять и садовый, но только если он находится в черте поселения.

Маленький нюанс. Если вы покупаете два или более смежных участка, обязательно проверьте, чтобы они относились к одной категории. Если один участок будет числиться как садовый, а другой как дачный, «слить» их документально не получится.

Договоримся на берегу: что стоит предусмотреть заранее

К сожалению, пока участок выбирают в основном по принципу «нравится-не нравится». На деле есть множество нюансов, которые требует вашего самого пристального внимания.

Иногда красивый пейзаж может создать трудности при строительстве. Например, если участок расположен на холмистой местности, то при заливке фундамента придется выравнивать уклоны, а это более трудоемкая работа и лишние расходы.

Еще один вариант – многие мечтают поселиться рядом с водоемом – озером, речкой. Здесь стоит тщательно проверить, не подтапливается ли земля весенними паводками. А кроме того обязательно выясните – насколько глубоко проходят грунтовые воды.

При выборе участка также стоит уделять внимание и его геометрическим размерам. Лучше заранее представлять «габариты» будущих построек, чтобы подбирать землю «по размеру». Дачные и деревенские участки зачастую узкие и длинные – это стоит учитывать, если вы планируете сбоку к дому пристроить гараж.

Разнообразие предлагаемых земель огромное: в дачных товариществах, в уже существующих поселках или только что основанных, где пока одни колышки между участками. В чем плюсы и минусы каждого варианта?

Обычно в дачных обществах не бывает участков под ИЖС – только земли, предназначенные для личного и подсобного хозяйства. Однако возможность оформить документы и прописаться в постройке труда не составит. К тому же – важный плюс – подведение коммуникаций обойдется вам в гораздо более приятную цену, чем в поселке. Да и цены на участки гораздо привлекательнее. Не случайно большинство покупателей выбирают землю для строительства жилья именно в дачных обществах.

Однако и минусы тоже есть. Если вы намерены в дальнейшем жить на участке круглый год, обязательно стоит предусмотреть кое-какие моменты. Во-первых, поговорить с председателем, узнать, есть ли уже постоянные жители в обществе. Если таковых набирается немного, то возможны перебои с коммуникациями. Также стоит поинтересоваться, чистятся ли в зимнее время дороги и ходит ли в «не сезон» общественный транспорт. Если улицы не заасфальтированы, то и в межсезонье можно ожидать распутицы. Как правило, в крупных дачных обществах такие моменты бывают улажены.

Коттеджные поселки хороши тем, что участки в них уже выведены под ИЖС и предполагают оформление в собственность. Правда, здесь самая частая загвоздка – в подведении коммуникаций. Одно дело, когда договоры на проведение и поставку электроэнергии, газа и воды у застройщика на руках. Другое – когда сроки подключения вы пока знаете на словах. Иногда бывает нелегко подвести коммуникации к месту – в таком случае ожидание может затянуться на годы.  Так что в этом плане вас подстерегает определенный риск.

Оптимальный вариант – это поселок или деревня с уже подведенными коммуникациями, развитой инфраструктурой и, что называется, накатанными дорогами. Но и цена на участки в деревнях, если удаленность от города небольшая, может быть довольно высокой.

- Тюменцы явное предпочтение отдают дачным участкам. Наименьший риск, доступная цена и при этом близкое расположение от города играют свою роль. Но не стоит забывать и о минусах и подводных камнях – покупая дачный участок, лучше все тщательно предусмотреть.

У природы нет плохой погоды? Когда смотреть землю

Время, когда стоит искать землю, также немаловажно для результата покупки. Например, весна календарная совпадает с весной покупок – это настоящий сезон загородной недвижимости. Предложений по продаже земель становится больше, так что будет из чего выбрать. Если вы задумали строиться на будущем участке, то впереди еще лето и осень. К тому же именно весной можно увидеть, подтапливается ли участок либо, напротив, расположен на возвышении.Летом также удобно присматривать землю – в это время можно по одному только виду оценить плодородность почв и насаждений, так сказать, увидеть реальную картину.

Зато с наступлением осени и зимы каждый год наблюдается небольшой спад цен. Так что и в это время участки очень охотно покупаются - разве что под снегом не разглядеть всех недостатков и преимуществ. Зато можно обратить внимание на состояние дорог, ведущих к участку. Как мы говорили выше, это тоже важный пункт.

Радиус, в котором активно продаются и покупаются участки под Тюменью, примерно равняется 30-35 км. Дальше цены гораздо ниже. А вот в пригороде они буквально «кусаются». Например, за 20 соток в Ожогино и Патрушево просят  3-4 млн руб. Участки в поселке Московском и того дороже – по такой цене вам выкроят только 10 соток. Поселки Верхний Бор, Яр, Боровский, Казарово, Антипино претендуют на ценник поменьше – 1,5-2 млн рублей за 15 соток.

Ценовая картина примерно одинакова  по всем направлениям из Тюмени. Хотя самый «дорогой» тракт – это, пожалуй, Ирбитский. Найти участок меньше 1 млн за 12-14 соток можно только на 35-м км дороги, в деревне Коняшина. В Кулаково, Каменке, Кулиге цены зашкаливают – за 15 соток просят примерно 1,5 млн руб. Правда, если земельные участки только размежеваны и находятся на периферии, а подвод коммуникаций только ожидается, можно присмотреть себе землю за 600-800 тыс.руб. Такой при желании найдется и в Луговом, в 13 км от Тюмени.

В деревнях земля обычно ценится высоко: инфраструктура, подведенные коммуникации – все как на ладони. Например, в Тюнево, в 28 км по Велижанскому тракту от Тюмени, участок дешевле 1 млн найти будет сложно. Если поедем дальше, то немного поменьше цены в Московке, на 37 км. Там уже встречаются участки площадью 12 соток от 150 тыс. руб.

На Ялуторовском тракте, в Боровском и Винзилях в основном цены на землю держатся на уровне 1,5 млн. Если вам попадутся варианты стоимостью 500-700 тыс. руб., то, скорее всего, это будут дачные или садовые, либо только размежеванные участки на окраине деревни. За более демократичными ценами придется отъехать подальше – в Богандинский. Там найдутся участки и в пределах 300 тыс. руб.

На Московском тракте участок в 15 соток можно подобрать в пределах 500 тыс. руб. в Ушаково и Успенке – это около 25 км от города. По Старотобольскому направлению земли площадью 8-10 соток стоят около 400-500 тыс. рублей, причем как на удалении 25 км, так и в 40 км от города.

По Червишевскому тракту с такими ценами встречаются земли в Онохино. Дальше, на 50-м километре тракта, в Шорохово, стоимость падает на 200 тысяч.

Тобольский тракт немного порадовал – ценник в 350 тысяч можно увидеть уже в 37 км от Тюмени, в Борках.

Отдельно скажем о новых коттеджных поселках. Ценник на здешние земли ничуть не ниже деревенских и дачных. ЖК «Пушкин» в 7 км от города, соседствующий с Верхним Бором, предлагает от 65 тыс. руб. за сотку. Правда, такая цена действительна только в том случае, если вы согласитесь на проект дома от застройщика. В противном случае накинут еще 20 тыс. руб.

Жилой район «Долина солнца» по Червишевскому тракту со стоимостью сотки 220 тыс.руб. входит в черту города. Можно приобрести участок от 9 соток. В поселке «Зеленый город» в 28 км от города по Велижанскому тракту предлагаются участки от 10 соток по цене 34 тыс. руб. за сотку. При этом застройщики предлагают не только подведенные коммуникации, но и охрану и систему видеонаблюдения.

Таким образом, ценовая картина сводится к нескольким основным принципам.

Во-первых, большую роль играет удаленность от города. Если вы и согласны купить землю в 40, а то и 50 км от города, стоит продумать, не слишком ли это усложнит задачу строительства – ведь транспортировка материалов также требует затрат.

Во-вторых, в коттеджных поселках чаще всего в стоимость участка включаются расходы на подведение коммуникаций. Этот нюанс стоит всегда уточнять у застройщиков – иначе подводить коммуникации придется за дополнительную плату. А кроме того, если это, к примеру, элитный поселок закрытого типа -  с круглосуточной охраной - то цена будет складываться и из этих составляющих.

В-третьих, не стоит забывать и об аппетитах самих продавцов – застройщиков или частных лиц. Как бы то ни было, субъективный фактор в установлении цены также присутствует.

Бумажный вопрос

Например, бывают случаи, когда дачные участки пытаются продать только по садовой книжке. Такие книжки сами по себе не значат, что участок перейдет в вашу собственность – так что в этом кроется опасность. Даже агентства не всегда берутся за такие сделки.

Первое, что необходимо спрашивать у продавца – это правоустанавливающую документацию на землю. В большинстве случаев это право собственности, хотя территория нового коттеджного поселка может находиться у застройщика в аренде. Бояться этого не стоит. Главное, чтобы договор аренды был долгосрочным и зарегистрированным в Росреестре.

Второй обязательный документ – кадастровый паспорт участка. Здесь стоит обратить внимание на указанный в нем размер и вид разрешенного использования. Для пущей безопасности можно сличить кадастровый паспорт участка с генеральным планом поселка. Кроме того, в интернете есть кадастровая карта всей страны – там также будет ваш участок с краткими сведениями о нем.

Если же речь идет о коттеджных поселках, важно быть уверенным в компании-застройщике. Не стоит доверять первым попавшимся предложениям. Лучше изучить историю компании – если в ней есть темные пятна, то в интернете вам обязательно попадется такая информация. К тому же кое-что можно узнать в налоговой инспекции. Например, запросить выписку из ЕГРЮЛ (единого государственного реестра юридических лиц) – там указаны сведения об учредителях и руководителях фирмы. В управлении Росреестра вам дадут выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав). В ней содержится информация о правах и обременениях на ваш участок.

Кстати, земельные участки не всегда покупают сразу. Иногда есть возможность приобрести землю в аренду с последующим выкупом. Для этого необходимо заключить с арендодателем договор о переуступке прав аренды. Обычно в договоре прописывается срок (к примеру, 3 года), за который на участке арендатору необходимо будет возвести жилую постройку. И уже после оформления документов на дом можно будет перевести земельный участок в собственность. Если в установленный срок вы построиться не успели, участок могут изъять.

Напоследок заметим, что если вы сомневаетесь в своих силах и не хотите рисковать, лучше обратиться к риэлторам. Как правило, проверенные агентства недвижимости берут на себя и юридическое сопровождение сделки. Тем более что в 99% случаев объявления, которые вы встретите в интернете и газетах, будут поданы риэлторами.

Покупка земельного участка

При оформлении земельного участка под ИЖС важно знать основные законы, где прописывается порядок приобретения земельного участка, узаконение построек. Оформить участок можно разными путями:  1. Купли-продажи. Здесь обязательно надо посмотреть свидетельство о праве собственности, основание  регистрации права собственности.

2. Переуступки прав аренды. Посмотрите договор аренды, расчет арендной платы, акт приема-передачи, производится ли уже строительство дома.

3. Участия в аукционе. Изучите условия участия, узнайте сумму задатка, форму и шаг аукциона.

4. Участия в развитии участка под размещение дачного строительства. Здесь важно заключить договор такого участия, результатом которого и будет передача вам участка.

В любом случае нужно запросить у владельца участка выписку из единого государственного реестра прав «об отсутствии обременений и ареста на земельный участок». Нужен и кадастровый паспорт,  который содержит сведения о категории земли, разрешенном виде использования участка и т. д. Узнайте, было ли межевание. Если нет, спора по границам участка не избежать. В этом же документе будут указаны градостроительные зоны, в которых данный земельный участок находится. Это нужно для того, чтобы определить, будет ли участок соответствовать Генплану и Правилам землепользования и застройки города (района). И последний документ — выкопировки из плана города (района) М1:500, М1:2000. Отсутствие одного из этих документов увеличивает объем и расходы на оформление земли и оформление построенного дома на таком участке.

ООО «Территория права и законных интересов»

625001, Тюмень, ул. Пролетарская, 116/12Тел. 43-93-74, 8-982-946-63-48territoria-prav-interesov@mail.ru

Отличное предложение для тех, кто мечтает иметь прекрасный дом в одном из лучших районов пригорода Тюмени: земельные участки в коттеджном поселке «Митюшкина избушка». 

В Каменке есть вся инфраструктура для комфортной жизни: детский сад, школа, филиал ДЮСШС, лыжная база, дом культуры, областной детский оздоровительно-образовательный центр «Ребячья республика», православный приход храма Покрова Пресвятой Богородицы. И уехать в город не проблема: трасса не загружена и есть регулярные рейсы из Тюмени в Каменку. 

На сайте www.izbushka72.ru можно выбрать расположение участка и узнать о ценах на землю. Хватит мечтать! Построй свою избушку!

За дополнительной консультациейможно обратиться по телефону: 8-963-455-17-86.

Автор:

Читайте также

больше новостей

Комментариев пока нет

Добавить комментарий