Оформление-2017 перепланировок нежилых помещений

Сложность получения разрешения на перепланировку нежилого помещения обусловлена тем, что в Федеральном Законодательстве России пока нет четких норм и правил, прописывающих эту процедуру, аналогичных жилому сектору. В своей работе чиновники опираются на Жилищный Кодекс РФ и Градостроительный Кодекс в части, касающейся перепланировок жилых помещений и местные подзаконные акты, которые есть не во всех регионах.

В 2017 году готовятся поправки в законодательство относительно перепланировок нежилых помещений, которые должны вступить в силу в начале лета. В основном они касаются наказания за несанкционированные перепланировки нежилых помещений и контроля за ними, в том числе:

• Штрафы. На сегодняшний день это 2 000 - 2 500 рублей для физических лиц, а для юридических – 300 000 – 350 000 рублей;
• Обязанность после выявления факта «самоволки» провести согласование перепланировки нежилого помещения или, в случае невозможности, устранить несоответствие между текущим состоянием помещения и его планом в техническом паспорте в установленный срок;
• Расторжение договора аренды с недобросовестным арендатором, который произвел самовольную перепланировку. В данном случае обязанность вернуть помещение к первоначальному виду передается его владельцу;
• В случае невыполнения добровольно предыдущего требования возможность выставлять помещение на публичные торги через судебное разбирательство.
• Наделение работников соответствующих отделов местных администраций полномочиями проводить внеплановые проверки нежилых помещений, в которых произведены несанкционированные перепланировки;
• Необходимость получения разрешения собственников жилья через проведение общего собрания на проведение работ по перепланировке нежилого помещения, расположенного в жилом доме.

Данное ужесточение наказаний и усиление контроля вполне оправдано потому, что халатность при проведении строительных работ именно в нежилых помещениях приводит к настоящим трагедиям: Пермь, Ярославль, Кемеровская область (Междуреченск).

Ситуация усугубляется тем, что очень часто магазины, кафе, парикмахерские, офисы и пр. обустраиваются на первых этажах зданий, где располагаются несущие конструкции, которые имеют самую большую нагрузку. Но даже если это отдельно стоящее здание, в нем обычно много посетителей, клиентов, работников, и в случае работ, выполненных с нарушением строительных норм и правил, цена «ошибки» велика, поскольку есть риск для жизни и здоровья большого количества людей.