0
Каждый человек мечтает иметь современную, комфортную и удобную жилую недвижимость, которая бы радовала и в которую хотелось бы вернуться всегда! При этом желательно не отдать последнее за это и заплатить адекватные деньги за комфорт. Городские квартиры все реже могут удовлетворить подобные желания и строительство дома дает ряд неоспоримых преимуществ.
Первичная, это конечно же, финансовая причина: не для кого не секрет, что стоимость квартир в ЮФО России примерно варьируется от 40 до 70 тыс. руб. за квадратный метр, при себестоимости около 25 тыс. за "квадрат"! В свою очередь строительство дома обойдется Вам в среднем в 30 тыс. рублей за м.кв., и это учитывая качественные стройматериалы, выбранные лично Вами, отделку интерьеров и экстерьеров строения, и конечно же с собственной землей и возможностью парковки, и семейного досуга в кругу друзей!
Вторая причина это фактическая увеличенная (по сравнению с городскими апартаментами) жилая площадь и вероятность реализовать свой личный вариант, который будет подходить именно Вам! В отличии от типовых вариантов от застройщика квартирок, с тесными кухнями и санузлами.
Итак, Вы все взвесили и решились на возведение своего коттеджа и даже примерно подыскали себе место под застройку, но будьте готовы-за Вами уже вышли на охоту хитрые риелторы и строители!
1.Земельный участок
Наверное, самая важная часть — это покупка участка, и Вы должны постараться предусмотреть все, даже мельчайшие аспекты. Очень многие люди не понимают, что помимо местонахождения земельный надел обязан обладать коммуникациями, подъездными путями и "чистыми" документами, иначе Ваша жизнь будет осложнена!
Часто можно услышать историю в стиле: Вы не смотрите что пока еще здесь разбитые дороги, грязь, и мусорник, но скоро придет инвестор, который вложит миллиард и создаст Манхэттен! Главное это не упустить такой шанс и купить прямо сейчас, иначе потом будет поздно! "
Зачастую это просто ложь и обман, с целью "впарить" Вам не ликвидный товар. Доверяйте только своим ушам и глазам или проверенной информации, и вы не ошибетесь!
Критерии для выбора земли:
- Нормальные подъездные пути, транспортные и дорожные развязки
- Удаленность от социальной инфраструктуры и учреждений
- Центральные коммуникации по границе и их подключение
- Геометрия и форма, отсутствие косогоров и перепадов
- Заселенность улицы и района, адекватные соседи
- Не завышенный ценник
2. Проект дома
Важнейшие аспекты проектирования, на которые стоит обратить внимание это:
- Экстерьеры, иллюминация и архитектура здания
- Планировочные решения, форма и квадратура помещений, их целевые назначения
- Размещение точек электро и водопотребления (заранее, а не после монтажа этажей)
- Дизайн проект дома, расстановка мебели и "делового "пространства
- Ведомость общей отделки и спецификации используемых материалов
- Утепление
Построить дом "под ключ" трудоемкий и сложный процесс, требующий специальной подготовки и квалификации. Не стесняйтесь за помощью обращаться к сведущим людям, и не пренебрегайте советами знатоков сферы.
Не секрет, что любая частная организация ставит перед собой задачу заработка денег, но есть один интересный момент-все стройорганизации, обычно, делятся на две группы.
Первая группа это собрание "рвачей". На "невооруженный" взгляд у них будет красивый директор в модном большом офисе, стильная секретарша и вкусный кофе. Вот только на стройплощадку Вас вряд ли отвезут, и рекомендации и телефоны реальных клиентов, Вы тоже не получите. Только много болтовни, пустых обещаний и рассказов, и в придачу кучу фотографий о том как много они создали коттеджей (обычно и они поддельны).
Они будут стараться выяснить на какую сумму Вы рассчитываете, и, о чудо, Вы впишетесь в желаемую цифру! Это называется "подогнать" смету под заказчика. Беда только одна: впоследствии все будет подаваться "по факту" и будет значительно больше, и в довесок с Вас возьмут огромную предоплату, чтобы Вы не пошли к другим! Надо ж как-то ребятам подстраховаться!
Вторая категория — это строительные фирмы, для которых важно не только сиюминутная прибыль и завлечение заказчиков обманом. Для них весома и репутация, и финишный результат, которым Вы останетесь довольны и порекомендуете другим! Вы легко отличите таких строителей от остальных только по стилю общения и их желанию больше показывать, чем рассказывать!
Основные критерии для подбора подрядчика:
- Обязательно "напроситесь" на стройплощадку. Оцените уведенное и качество исполнения. Гляньте несколько объектов на разных стадиях, от "коробки" до дома "под ключ". Главное попробуйте получить контакты их не подставных хозяев!
- Посмотрите на то как работают и кто, познакомьтесь с сотрудниками компании. И не только с умным и статным директором, но и непосредственно с теми, кто производит труд: прораб, мастера и бригадиры. Только так Вы поймете квалификацию подрядчика.
- Требуйте подробную и понятную сметную документацию где все прозрачно и доступно. Вам требуется понимать сколько и по каким позициям платите!
- Настоящий профи всегда без труда защитит и обоснует каждую строчку в расчете и даст полное пояснение, почему и зачем!
Помните, при первой сложности шабашники убегут и бросят Вас с проблемой наедине! Лучше не создавать трудностей, чем их долго и дорого решать! Удачных решений Вам!
