0
Вести бизнес в столице – это большая лотерея, особенно если он связан с продажами. Как известно, Москва «принимает» не каждого. Чтобы увеличить шансы на успех, нужно тщательно прорабатывать все детали. Особое внимание стоит уделить месту расположения своего магазина.
В Москве большой популярностью пользуется аренда торговых помещений в ТРК и ТРЦ. Плюсом является большая проходимость и достаточное количество потенциальных покупателей.
Что важно помнить при аренде помещений?
Самый важный момент – наличие договора. Чем он прозрачнее и подробнее, тем лучше. Арендатор стремится получить прогнозируемые условия в случае долгосрочной аренды, но при этом хочет иметь возможность при необходимости расторгнуть договор без негативных последствий для себя. Арендодателю же нужны гарантии, что предоставляемое помещение будет приносить стабильный доход, и при этом оставаться в полной сохранности. Кроме того, хозяин торговых площадей стремится сохранить за собой право повышать размер арендной платы, а в случае необходимости выселить съемщика.
Каждый бизнесмен хочет получить максимальную прибыль. Единственным документом, регулирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор. Если он составлен грамотно, то многолетнее партнерство становится возможным и гармоничным.
В договоре должны быть прописаны различные спорные ситуации, которые могут возникнуть при аренде помещений, а также возможные способы их разрешения.
Арендатор должен помнить следующее:
- Он не платит земельный налог, в том числе и за земельный участок, на котором стоит арендуемый объект;
- С него не взимается налог на имущество;
- Хозяин помещений не может принудить его к сдаче площадей в субаренду.
- При смене собственника договор аренды не теряет своей юридической силы. Ежемесячный платеж не может быть при этом увеличен без видимой причины.
- В случае, если договор закончен и не пролонгирован, а арендатор не освободил помещение, он обязан вносить платеж в установленном размере.
- Если иное не прописано в договоре, арендатор не заключает договор с управляющей компанией, ответственной за вывоз ТБО и предоставление иных коммунальных услуг – это уже сделал собственник.
Какие возможны ошибки?
Самая главная – отсутствие договора. Даже если вы имеете дело с проверенным партнером, с которым уже имели дело ранее, родственниками или друзьями, отношения в области аренды торговых площадей нужно оформлять юридически. В противном случае вас могут попросить освободить занимаемое помещение, а также заплатить более высокую сумму за его предоставление.
Еще одна ошибка – отсутствие на руках второго (вашего) экземпляра договора. И у вас, и у арендодателя должен находиться этот документ, со всеми подписями и печатями, в том числе и на приложениях.
В договоре не должно быть противоречий в разных его пунктах. Предмет аренды необходимо описать максимально точно.
Часто ошибки появляются в разделе «срок аренды». Его необходимо прописывать через фразу «включительно до». Если срок не указан, то автоматически считается, что договор заключен на неустановленный срок. Он может быть прекращен по желанию арендодателя. В этом случае он обязан уведомить о своем желании расторгнуть договор за три месяца до даты выселения.
На портале «TheProperty» вы найдете множеств вариантов аренды торговых площадей во всех районах Москвы. Благодаря удобным фильтрам поиск станет быстрее и проще.
