0
Сегодня в России ведется активная борьба против мошенников – «игроков» на рынке застройщиков, которые обманывают покупателей. Летом 2019 года был принят новый закон об участии в долевом строительстве. Этот закон защищает права собственников, решивших вложить свои средства в застройщика.
Закон уже начал свое действие, однако статистика пока что не радует: в 2019 году обанкротилось 133 застройщика. Это значит, что около 3 млн.кв.метров жилья не было введено в эксплуатацию, а покупатели остались без денег и без жилой площади.
Случаи мошенничества участились, а это значит, что нужно быть начеку и к выбору застройщика подходить со всей возможной осторожностью. «Улей девелопмент» подготовил для вас небольшую памятку о том, на что стоит обратить внимание, чтобы убедиться в надежности застройщика.
1. Разрешение на строительство
В первую очередь следует найти разрешительную документацию на сайте застройщика. Как правило, обязательно должна быть проектная декларация и разрешение на строительство, а также образец договора долевого участия. Внимательно прочитайте документы, убедитесь в юридическом родстве застройщика, указанного в документах, и девелопера, продающего жилье.
2. Банки, аккредитующие проект
Если проект аккредитуется в хороших, проверенных и надежных банках – это верный сигнал о честности застройщика. Банки не берутся за такую важную процедуру, как аккредитация, просто так: перед тем, как взять проект, банк проводит тщательное исследование всех сфер деятельности застройщика. Изучают репутацию застройщика, оценивают уже завершенные проекты, анализируют отзывы покупателей, проверяют документацию на землю, проектную документацию и многое другое. Только после завершения полного анализа застройщика банк дает согласие на аккредитацию. Если вы хотите сэкономить себе время на проверку застройщика – просто доверьтесь банкам.
3. Сданные объекты
Один из важных показателей надежности застройщика – это опыт в сдаче объектов. Если застройщик уже давно фигурирует на рынке, то у него должны быть и другие проекты. Если застройщик исправно в срок сдает дома, отзывы других покупателей – положительные, информация об объектах открыта и с документацией также все в порядке, то такому застройщику точно можно доверять.
4. Соотношение цена-качество
Нужно понимать, что предлагает застройщик и за какую цену. Явно что-то не так с тем, кто предлагает условия люкс-класса за стоимость ниже средней рыночной. Квартиры в домах с собственным огороженным двором, парковками, системой охраны и видеонаблюдения будут стоить дороже, чем в домах без всего этого. Чтобы примерно ориентироваться и понимать ценовой диапазон, можно сравнить стоимость квартир по городу в целом и в выбранном районе в частности. Разница не должна быть колоссальной, иначе в честности застройщика, предлагающего дорогое жилье по низкой цене, можно засомневаться.
5. Наблюдение за ходом строительства
Обычно надежные застройщики всегда держать в курсе всех событий своих покупателей. Отчетные фотографии о ходе строительства объектов можно найти на сайте застройщика. Если застройщику нечего скрывать, то он обязательно предоставит клиентам возможность следить за строительством.
Соблюдая эти простые правила, Вы точно сможете отличить надежных застройщиков от мошенников. Важно быть внимательным и осторожным, но не переусердствовать – нечестную организацию видно сразу, но у честных компаний все всегда прозрачно. Самое надежное вложение средств, как известно, это недвижимость, и к этому делу нужно подходить со всей серьезностью и ответственностью. «Улей девелопмент» желает Вам удачных приобретений!
Источник: Улей девелопмент
