0
Одним из самых распространенных способов приобретения собственной недвижимости сегодня является покупка квартиры в строящемся доме. Это прекрасный способ экономии финансовых средств, однако, как и любой другой вид сделок с недвижимостью, он имеет некоторое количество «подводных камней». В частности, не всем известно, какие этапы включает строительство квартир, и когда лучше всего заключать договор с застройщиком. Важно, чтобы вы могли сэкономить деньги и одновременно избежать возможных рисков. А значит, необходимо безошибочно выбрать момент для инвестирования средств в новую недвижимость.
Основные этапы процесса
Все современные многоквартирные дома возводятся по одной схеме. Строительство осуществляется поэтапно:
- Специализированная компания приобретает или берет в аренду участок земли и разрабатывает проект будущего здания.
- Происходит оформление документации и согласование проекта в уполномоченных органах. Результатом данного этапа должно стать получение разрешения на строительство.
- Осуществляется создание котлована и закладка фундамента.
- Производится возведение стен, перекрытий, создание дверных и оконных проемов и т.д.
- Осуществляется прокладка коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка.
- Готовый дом проходит проверку и признается пригодным для сдачи в эксплуатацию.
Все эти этапы включает в себя строительство жилых комплексов, информацию о которых вы можете найти на https://www.bir.by/ или на сайтах других специализированных компаний. Причем в любой момент у потребителей есть возможность заключить договор на покупку квартиры.
Преимущества и недостатки приобретения жилплощади на разных этапах
Согласно законодательству, продавать квартиры в будущем доме допустимо только после получения разрешения на строительство. Но некоторые компании нарушают это правило, предлагая покупателям жилплощадь, которая существует только на бумаге. Приобретать ее очень рискованно, поскольку разрешения могут и не дать. Кроме того, такие договора не регистрируются, а значит, вы не получите подтверждений честности застройщика.
На этапе создания котлована покупка квартир уже оправданна. Стоят они на 30 – 50% дешевле, чем в готовом доме, да и выбор вариантов очень широк. Но риски также велики, ведь процесс может затянуть на неограниченный срок.
Чем ближе момент сдачи объекта в эксплуатацию, тем больше гарантий получает клиент. Однако здесь есть свои минусы – во-первых, стоимость квадратного метра постоянно растет. Во-вторых, вариантов становится все меньше и меньше, и, в конце концов, у вас остается лишь возможность купить квартиру у перекупщиков. А это уже совсем другой уровень цен.
На каком же этапе целесообразнее всего заключить договор о приобретении недвижимости? Эксперты советуют делать это, когда дом будет готов приблизительно на 40 – 50%. Цены на квартиры пока доступные, выбор вариантов широк, но и оценить интенсивность и перспективы строительства вы уже можете.
