Особенности рынка малоэтажного строительства в Тюмени

13 сентября в Отеле «Тюмень» состоялся круглый стол «Загородный подвох?», организованный Тюменским Бизнес-журналом и Тюменской региональной интернет-газетой Вслух.ru, на котором собравшиеся обсудили все особенности и «подвохи» рынка малоэтажного строительства в нашем городе.

Многие жители мегаполисов мечтают переехать загород, создав там идеальные условия семейного очага. Но не каждый решается на такой ответственный шаг – требуются и большие вложения, которые не всем по средствам, и долгое строительство. Перед потенциальным покупателем встает не один вопрос при выборе будущего дома: Какими характеристиками должно обладать загородное жилье? На что нужно обратить внимание при покупке? Из чего формируется цена дома?Откуда берется цена?

Стоимость считается одним из решающих факторов при поиске жилья за пределами города. Формирование стоимости вызывает множество пересудов, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. «Необходимо понимание того, кто является нашей целевой аудиторией и с чего надо начинать, в каком направлении развивается город и проекты. Исходя из этого, можно понять, какую архитектуру, идеологию, наполнение проекта видит покупатель. Именно в результате этого формируется и цена, и целевая аудитория» – уверен Андрей Панасюк, директор по маркетингу и продажам клубного поселка «Мирово-парк». Что же на самом деле входит в стоимость загородного дома рассказал Александр Кильтау, генеральный директор клубного поселка «Зубарево Hills»: «Стоимость участка формируется из затрат на землю, купленной у частников, это около 15-20%, и стоимости подключения к электричеству и газу - 25% и 20% соответственно». Спрос рождает предложение, поэтому на рынке загородной недвижимости он играет ключевую роль. «Влияние оказывает спрос: продавец и застройщик основывает свою ценовую политику на существующем спросе. Если не брать в расчет стоимость затрат на коммуникации и на строительство дома, то чистая стоимость земли формируется из возможностей клиента и фантазии застройщика», - говорит Надежда Зыкова, начальник отдела маркетинга ООО «Инвестфонд». Формирование цены на будущее жилье происходит в зависимости от направления, где они находятся: на тюменском рынке малоэтажного строительства существуют популярные, или «раскрученные» направления и менее. «Львиная доля в себестоимости дома отводится стройматериалам, остальная же часть - это сам проект» – считает Елена Ларкина, директор ООО «КапиталПроект». По мнению Оксаны Бележцовой из агентства недвижимости «Сова», при выборе дома, покупатель исходит из семи основополагающих принципов: экономичность дома, его безопасность, комфорт, наличие развитой инфраструктуры поселка, наличие живописного пейзажа, удаленность от города и наличие единой стилевой концепции поселка.С подрядом или без? После покупки земли перед каждым встает вопрос – как строить: самостоятельно или «с подрядом»? Что выгодней и удобней? Большинство участников круглого стола отмечали несомненные преимущества работы с подрядом: при работе с профессионалами можно рассчитывать на быстроту строительства, качество работы и несомненное удобство – человеку не приходится тратить такое количество времени и энергии. Но надо отметить, что все участники были убеждены, что у покупателя должно быть право выбора – строить самостоятельно или обращаться к подрядчику. «При строительстве частного дома, если заказчик обратился за помощью в виде подряда, конечно, ее надо предоставлять. Но в случае если покупатель земли готов к самостоятельному строительству, необходимо прописать все правила по которым должно вестись строительство», – поделился Андрей Панасюк, директор по маркетингу и продажам клубного поселка «Мирово-парк». Гости круглого стола пришли к выводу, что выбор зачастую основывается на материальном состоянии покупателя. «Многие строят самостоятельно из соображений экономии, но преимуществом подряда является возможность отсрочки платежа. Для тех, у кого нет возможности сразу оплатить крупную сумму, это хороший вариант», – отметила Надежда Зыкова. «В нашей компании мы считаем, что работа с подрядом необходима. Это поможет выдержать единую стилистику, сделать настоящий комплекс, и в конечном итоге спроектировать единую сеть. Работа с подрядом подразумевает профессионализм, в то время как самостоятельное строительство вызывает множество проблем и недочетов», - поделилась Елена Ларкина, директор ООО «КапиталПроект».На готовенькое! «Конечно, хотелось бы не покупать участок с подрядом и без подряда, а купить готовое жилье с комплексной застройкой вокруг», – высказал свое мнение Роман Гейн, генеральный директор ООО «Новая Земля». «Один из самых важных аспектов строительства с подрядом заключается в том, что в процессе строительства должна быть выстроена большая лояльность к заказчику. Стройка - это всегда конфликт. Что касается «самостроя», я считаю, что это вызывает лишь разрушенное здоровье и подорванное финансовое состояние. Поэтому я за комплексную застройку», – высказался Аюр Ербактанов, эксперт по загородной недвижимости. На круглом столе было множество компетентных и профессиональных суждений по поводу малоэтажного строительства в нашем городе. Участники круглого стола сошлись на мнении, что рынок загородной недвижимости лишь развивается, но надо отметить, что развивается в верном направлении. Пока остается лишь надеется, что однажды мы будем иметь в Тюмени поселки с качественными домами, единой стилевой композицией и развитой инфраструктурой поселка. И жить в таких домах будут непременно счастливые семьи. Юлия Романовская