0
По Тюмени прошел слух, что цены на вторичное жилье в Тюмени падают. Связывают это с традиционной посленовогодней стагнацией рынка и нестабильностью рубля. А вот данные тюменских экспертов по недвижимости говорят об обратном. Портал Megatyumen.ru решил разобраться в ситуации.
Как рассказали в агентстве недвижимости "Форнакс", первый месяц 2014 года особых изменений не принес.- В целом ситуация такая, что предложения на вторичном рынке превышают спрос. И здесь не то чтобы спад, - комментирует Татьяна Никитина, директор фирмы. - Скорее, ситуация стабилизировалась. Хотя в центральной России снижение цен все-таки отмечается – люди боятся наступления кризиса.
А вот тюменцев девальвация рубля в начале года не испугала. Более того, по наблюдениям аналитиков, в феврале цены даже немного выросли. Увеличение средней стоимости вторичного жилья, по сравнению с январем, составило 0,2-0,3%.Как сообщают эксперты ФРК "Этажи", удельная цена на тюменские "однушки" в начале года составила 70014 руб./кв.м., на 2-комнатные – 65200 руб./кв.м. Всего на 2 тысячи дешевле стоит "квадрат" 3-комнатной квартиры – удельная цена остановилась на 63439 руб. Хотя с января 2013 года общий прирост удельной цены на "вторичку" составил менее 7%.
- Сейчас объемы предложений почти поровну поделены между 1-, 2-, 3-комнатными квартирами, - говорят специалисты. - "Однушки" занимают ровно 30% от всего предложения, 2-комнатных квартир на 3% больше. Трехкомнатные также не отстают – 29% от общего числа.
Остальные 8% составляют многокомнатные квартиры. По сведениям ФРК "Этажи", общий объем предложений на вторичном рынке в начале года составил около 7500 квартир.Что касается районов, то пятая часть предложений приходится на центр Тюмени. В Тюменском микрорайоне предлагают 9,2% всех квартир. Меньше всего предложений в районах СМП, "Стрелы" и улицы Воровского.
- Что до среднего уровня цен, то однокомнатные квартиры в основной массе стоят от 2 до 3 млн рублей – это самый объемный сегмент тюменского вторичного рынка, - рассказывают в аналитики.
Основной диапазон цен на двухкомнатные квартиры колеблется в пределах от 2,5 до 4,5 млн рублей. "Трешки" в большинстве случаев продают по стоимости от 3,5 до 5,5 млн рублей.Хотя в целом риэлторы ожидают оживления рынка весной. По их прогнозам, спрос существенно поднимут участники социальной программы "Молодая семья".
