Часто собственники и даже наниматели жилья проводят перепланировку помещения самовольно, не имея на то никакого официального разрешения или нарушая согласованнный проект. Выдавать документ должен орган местного самоуправления. В противном случае, подобное самоуправство может угрожать жизни людей, если, к примеру, по неведению или неосмотрительности были перестроены или убраны несущие конструкции.
В подобных случаях к нарушителям могут быть применены санкции в виде расторжения договора найма или выставления помещения на торги по решению суда. В отдельных случаях на нарушителя закона налагается штраф.
По закону перепланировка – это комплекс ремонтно-строительных работ, который проводится на основании специально утвержденной и согласованной проектной документации, при котором меняются размеры и физические параметры помещения. При этом может быть осуществлен демонтаж перегородок, не являющихся несущими, или обустройство в них проемов и проходов ранее не предусмотренных.
При этом согласно закону разрешено: - увеличение площади жилых комнат на счет площади коридоров и вспомогательных помещений; - объединение между собой сопредельных помещений, если это не затрагивает несущие конструкции; - обустройство проемов в ненесущих перегородках; - демонтаж антресолей, встроенных шкафов и кладовок с целью увеличения площади других комнат; - перенос входной двери в квартиру. Отметим, что узаконивание перепланировки – дело достаточно хлопотное, поэтому стоит трижды подумать, прежде чем вносить какие-либо инженерные изменения в типовую квартиру. Изменения планировки повлечет за собой серьезную бумажную волокиту.
Легализация перепланировки, как правило, необходима в следующих случаях: вы решили пойти на изменения интерьера с целью улучшить жилищные условия; перепланировка уже выполнена, но не легализована. В первом случае необходимо четко понимать, что допускается и чего категорически нельзя делать в квартире жилого многоквартирного дома. Во втором случае легализация перепланировки считается вынужденной, так как без надлежащего оформления этих документов невозможно будет произвести какие либо операции с недвижимостью. Кстати, именно предполагаемая купля-продажа квартиры является толчком к тому, чтобы узаконить перепланировку квартиры. Без полного пакета документов невозможно юридически оформить продажу, дарение квартиры, получение кредита под залог и т.п. Легализация будет проводится управами административных округов Тюмени в рамках реализации федерального закона о жилье, в частности статьи 25 Жилищного Кодекса РФ. Главной функцией управ в этом плане становится принятие и выдача документов о согласовании переустройства или перепланировки жилых помещений, а также принятие последствий их самовольного переустройства.
Впрочем, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим оно не нарушают права и законные интересы других граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.