Слишком дешевые квартиры в новостройках – это всегда риск

Каждый потенциальный покупатель квартиры в новостройке хотел бы приобрести ее по наиболее низкой цене. При этом он должен понимать, что стоимость недвижимости находится в прямой зависимости от ее качества и не только. Просто так хорошее жилье дешево предлагаться не может, и почему застройщик вдруг решил снизить цены и стать столь щедрым – в этом и предстоит разобраться.

Скидки на первичное жилье бывают разными. Если посмотреть актуальные предложения новостроек на Flatfy.ru, то становится понятно, что скидки в размере 3-7% - это явление достаточно распространенное. Предлагающие такой дисконт застройщики просто хотят привлечь внимание покупателей к своим объектам, подогреть интерес к новостройке. Рекламные акции, в рамках действия которых можно рассчитывать на получение скидки, носят обычно кратковременный характер и строго ограничены по времени.

Какой размер скидки или какая стоимость квадратного метра должны настораживать? Если цена квартир в доме ниже среднерыночной на 15% и более или же застройщик готов предлагать такого же размера скидки покупателям – это ненормально. Особенно странным выглядит ситуация, когда большие скидки на квартиры предлагаются в течение длительного периода времени, например, нескольких месяцев, что позволяет с уверенностью говорить либо о наличии серьезных проблем у застройщика, либо о неликвидности проекта и непривлекательности его для покупателей.  

Обе эти причины, если они действительно имеют место быть, не сулят ничего хорошего покупателям такой недвижимости.

Если застройщик продает квартиру дешево из-за недостатка финансирования и возникновения трудностей с окончанием проекта из-за отсутствия средств – то ситуация оказывается крайне плачевной. Конечно, всегда есть шанс на то, что за счет предложений недорогого жилья компании все же удастся закончить проект, но чаще всего средств все же не хватает и стройка замирает.

Покупка же неликвидного жилья также может иметь различные последствия, ведь причины низкой востребованности проекта могут быть разными. Если речь идет о недостаточно высоком качестве строительства, использовании небезопасных материалов и технологий – это однозначно очень плохо. Низкая цена по причине отсутствия у застройщика всех нужных разрешений и согласований на строительство – это откровенное мошенничество и такие предложения стоит обходить стороной. Если же дело в том, что вид из окна открывается не самый презентабельный или откровенно неприятный, то это тоже не слишком хорошо, но далеко не так критично.