0
По оценкам экспертов, около 3% всего рынка жилой недвижимости Тюмени сегодня занимают предложения уровня бизнес-класса и элитного жилья. А это весьма значительный процент. Разберемся, почем сегодня в областной столице «золотые» квартиры и дома.
Определение элитного жилья в Тюмени изменилось
В последние годы то, что раньше тюменцы называли «элитным жильем», по большей части опустилось до уровня «жилья повышенной комфортности». И неспроста: застройщики теперь предлагают квартиры и дома на порядок качественнее. И площади другие, и планировки, и отделка, и внутридомовой сервис. Словом, элитное жилье в областной столице постепенно «подтягивается» до международного уровня.
Кроме того, строить действительно хороших и дорогих квартир стали больше. Как следствие - за последний год предложение подобных квартир значительно выросло, на данный момент они занимают порядка 3% от общей доли рынка, отмечает аналитик Центра «АЛКО» Светлана Молодкина.
Площадь подобных квартир в среднем варьируется в диапазоне 150 - 250 кв.м, а цена плавает от 12 до 45 млн. рублей. Цена за квадратный метр составляет в среднем около 110 000 руб./кв.м, но может доходить до 200 000 руб./кв.м и даже подниматься до 300 000.
По словам эксперта, в нашем городе наблюдается некоторая цикличность возведения жилья, относящегося к бизнес-классу и выше. Так активное строительство велось в 2006-2008 годы, после чего было некоторое затишье. На текущий момент идет строительство пяти проектов, позиционирующих себя как бизнес-класс. Здесь предлагают квартиры больших площадей.
Чаще всего реализация квартир в таких домах стартует после введения дома в эксплуатацию. Стоимость квадратного метра начинается от 130 000 рублей. Но есть и предложения бизнес- и элитных «долевок», где стоимость «квадрата» - от 65 000 рублей в зависимости от проекта.
Что касается коттеджей, основная масса дорогостоящих объектов варьируется в диапазоне от 30 до 50 миллионов. Подобные объекты предлагаются с эксклюзивным ремонтом, меблированные, с наличием ландшафтного дизайна.
Самые дорогие коттеджи Тюмени располагаются, как правило, в престижных районах. Это озеро Цимлянское, деревня Патрушева и т.п. Но говорить о насыщенности предложения сложно: действительно дорогих коттеджей на рынке предложений насчитывается не более тридцати.
Тюменские рекордсмены
Светлана рассказала об объектах-рекордсменах на тюменском рынке жилой недвижимости. Так, самая большая квартира, предлагающаяся для покупки в областной столице, имеет площадь 800 кв.м. Она предлагается в черновой отделке.
А самый дорогой выставленный на продажу объект – квартира за 85 миллионов.
Как ни странно, это не заоблачные хоромы в самом центре, а многокомнатная квартира на скромной улице Новосибирской. Ее площадь 270 кв.м, полтора уровня. Седьмой этаж. Фото и описание сего жилища весьма впечатляют: итальянская дизайнерская мебель с элементами натуральной кожи экзотических рептилий, кухонный гарнитур от итальянского ателье, плазменные панели и домашний кинотеатр, большой аквариум с экзотическими рыбами, каминный зал, электрический привод портьер, финская сауна, хамам, гидромассажный бассейн с подсветкой, кондиционеры, бронированная дверь…
Естественно, это единственная квартира на площадке. Для безопасности жильцов - закрытый двор, видеонаблюдение, охрана. В «приданое» идет теплый паркинг на два места и капитальный гараж. Тоже с евродизайном. По словам Светланы, эта квартира была выставлена на продажу в конце этого лета.
На рынке коттеджей самый дорогой объект – дом в районе Тараскуля за 125 миллионов рублей. В пятикомнатном доме площадью 500 квадратных метров есть, кроме прочего, бассейн, камин, котельная, погреб, подвал, цокольный этаж, сауна. Также хозяева готовы оставить кое-какую мебель. На территории коттеджа есть гостевой дом (с евроремонтом), озеро, беседка на воде, лес и гараж на две машины. На территории сада располагается автоматизированная станция для поливки, управляемая из коттеджа.
Задаем эксперту закономерный вопрос: реально ли вообще продать жилье в нашем городе за такие деньги?
- Не могу судить, обращаются ли конкретные покупатели по данным объектам, - признается Светлана Молодкина. - Однако, отмечу: рынок элитной недвижимости сложный, и срок экспозиции может составлять от 3 месяцев до 2 лет. И даже более.
- А цену скидывать принято?
- На «элитном» рынке изначально установленная стоимость объекта редко претерпевает изменения. Люди просто ждут своего покупателя. Иногда годами.
- Кто они – владельцы этой недвижимости? И куда они из нее съезжают, в еще более крутые дома и квартиры?
- Чаще всего такие объекты выставляются на продажу в связи со сменой места жительства прежних хозяев, чем обусловлено и то, что они предлагаются полностью меблированными. Владельцы такой недвижимости, что логично, представители топ-менеджмента крупных корпораций, собственники бизнеса, представители власти.
Прогнозы
Рынок элитной жилой недвижимости достаточно статичен в своем развитии, но в последние годы наблюдается увеличение объема предложения в данном сегменте, отмечает Светлана. Скорее всего в ближайшие годы данная тенденция продолжится, ведь уже идет строительство новых высококачественных объектов и планируется возведение новых.
А вот стоимость квадратного метра в данном сегменте скорее всего еще продолжительный период будет держаться на одном уровне.
В отличие от других сегментов рынка, на эксклюзивное жилье сложно определить какую-то тенденцию развития спроса. Безусловно, в первую очередь играет значение экономическая обстановка в стране и регионе.
Однозначно одно: ожидания от жилья бизнес-класса и элитной недвижимости все выше и выше. Покупатели требуют и все лучшего качества исполнения, и все более высокой инженерной наполняемости, и безопасности, и инфраструктуры.
/p
