0
О тонкостях покупки земли рассказал риелтор
В Тюмень наконец пришло долгожданное весеннее тепло. Вместе с тем, настало время, которое считается наиболее подходящим для покупки земельных участков. Растаявшие сугробы привели к подтоплению территорий в разных муниципалитетах и коттеджных поселках региона.
Собственники нередко выставляют объявление о продаже своих владений со снимками, свидетельствующими о подтоплении участка. Однако «стоящая» на территории вода может сыграть на руку потенциальному покупателю, так как он в праве потребовать скидку.
Сколько получится выторговать
Риелтор Николай Бекибаев называет весну лучшим временем для приобретения земли не только из-за финансовой выгоды, но и по практическим соображениям. По словам специалиста, покупатель может самостоятельно убедиться топит ли воды участок. Эксперт справедливо подчеркивает, что другие времена года, такого шанса не предоставляют.
Если земля стоит в воде, можно рассчитывать на скидку. В среднем можно сторговаться на сумму от 50 до 200 тысяч рублей. Правда, потом придется самим поднимать участок: на 10 соток потребуется примерно 20 машин песка.
Что еще влияет на стоимость
Важно заметить, что на окончательную стоимость влияют не только талые воды, но и назначение земель. Для возведения собственного гнездышка подходят не все участки. Для таких целей предназначены только территории индивидуального жилого строительства, либо сельскохозяйственные.
На СХ-1, СХ-2, СХ-3 и СХ-4. На СХ-3 и СХ-4 строить дома можно, но только в двух случаях: если вид допустимого использования – ведение садоводства или ведение садоводства и огородничества. В данном случае можно изменить категорию земли на ту, которая позволяет строительство и поставить дом на кадастровый учет по уведомительной системе, а не по упрощенной.
Тем не менее, некоторые собственники продают земельные участки, где строить не позволяется законом. По словам специалиста, подобные территории встречаются на всех трактах, сообщает tmn.aif.ru.
В прошлом сельскохозяйственные земли легко переводили в категорию ИЖС и строили дома. В настоящий момент этого делать нельзя, так как земли сельскохозяйственного назначения нужны государству, а почти все, что осталось в ИЖС, уже раскупили.
Ранее мы писали, за что тюменские дачники могут получить штраф.
