625003 Российская Федерация Тюменская область Тюмень Гранитная, 4

«Нам сказали, что выпрашивать не надо». В Тюмени многодетная семья может лишиться дома из-за КРТ

BIIGLdD99bM
Автор фото: Евгения Асбаева
Общество

Тюменская семья боится остаться на улице из-за реновации

В Тюмени многодетная семья Коркиных 11 лет спокойно жила в частном доме. Но программа комплексного развития территории, которая призвана улучшать жилищные условия горожан, изменила ход жизни домочадцев не в лучшую сторону. Корреспондент «МегаТюмени» посетила дом, в который нежданно-негаданно нагрянула реновация.

Жили – не тужили

В частном доме по улице Невской, 99б семья Коркиных, как мы уже писали, живёт 11 лет. Сначала тюменцы этот дом арендовали, но 5 лет назад приняли решение выкупить строение у хозяйки с использованием материнского капитала. В семье – четыре девочки, самой старшей из которых 18 лет, младшей – всего 6 месяцев.

По словам Марии Коркиной, жизнь в доме их полностью устраивает. Здесь есть все необходимое для комфортного проживания: центральное отопление, электричество, скважина с водой, септик и баня. Кроме того, тюменцев радует и расположение жилой постройки, ведь рядом находятся детский сад и школа, что немаловажно для многодетной семьи.

У девочек есть своя уютная спальня с рабочим и спальным местом, у родителей – отдельная комната и просторная кухня. Мария говорит, что семья у них спортивная, у каждого есть велосипед, самокат и прочие атрибуты активного образа жизни. Каждые выходные домочадцы выбираются из дома и с пользой проводят время. Планы на будущее тоже были грандиозные: привести в порядок цокольный этаж, где сейчас хранятся вещи и инвентарь, и восстановить помещение второго этажа, чтобы расширить пространство.

«Убеждали, что оценят каждый кустик»

Но жизнерадостный уклад Коркиных резко изменился в апреле 2023 года, когда их и семьи из близлежащих домов собрал заместитель председателя Тюменской городской Думы Дмитрий Осипов. Депутат сообщил местным жителям, что их дома попали под программу КРТ. Мария вспоминает, что на собрании людей всячески успокаивали, заверяя, что их имущество будет оценено по достоинству.

– Нас убеждали, что все пройдет самым наилучшим образом, что нам оценят чуть ли не каждый кустик, – рассказывает тюменка.

Местные жители понимали, что расселение и изъятие земель для них неизбежно. По словам Марии, она сначала расстроилась, так как новый частный дом будет уже за пределами города (цены в пределах областной столицы сильно «кусаются»), что очень неудобно из-за далеко не шаговой доступности школы и детского сада. Тюменцы стали самостоятельно рассматривать возможные варианты и нашли небольшой дом в Горьковке, где есть и образовательные учреждения, и магазины.

– Я пришла к застройщику, показала этот вариант и сказала, что денег нам никаких не нужно, купите нам этот дом (стоимостью 8,9 млн рублей) и нас это устроит. На что нам ответили, что мы сильно размахнусь в цене, ведь стоимость нашей собственности в 2 раза меньше, – поведала женщина.

Как рассказывает тюменка, на момент оценочных мероприятий по документам площадь дома составляла всего 44,4 квадратных метра, а участок – 2,25 сотки. Но женщина предупредила специалистов ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Строительство Бизнес Коммерция» (реализует проект КРТ), что будет переоформлять документы на дом, так как в общей площади не учтен цокольный этаж, который полностью пригоден для проживания.

В компании заверили, что проведут ещё одну оценку после переоформления документов. Но этого не случилось, цокольный этаж застройщик посчитал как нежилое помещение. Несмотря на то, что официальная площадь дома на сегодняшний день составляет 86 квадратных метров, оценка недвижимости осталась на прежнем уровне – 4,5 миллиона рублей.

– Изучив законы, я выяснила, что, если здание находится под единым фундаментом, оно не делится на жилое или нежилое, – отмечает горожанка.

Как сообщил тюменский адвокат Алексей Арабаджи, при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется также изъятие расположенных на них объектов недвижимого имущества, то есть в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества.

– Опираясь на Справочник по комплексному развитию территории, следует, что в размер возмещения включается рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, то есть оценивается стоимость всего дома, а не его общая площадь, – отметил специалист.

Семье предоставили риелтора по поиску квартиры в пределах оценочной стоимости. Рассматривались двухкомнатные и трехкомнатные варианты в «хрущевках», но небольшая площадь помещений (в пределах 50 квадратных метров с кухней в 6 квадратов) категорически не устраивала семью из 6 человек.

– Позже нам предложили квартиру 90 квадратных метров на первом этаже за 5 миллионов. Но когда мы приехали туда, я ужаснулась. Ремонта никакого, провода висят как сопли, ванная и туалет находились в ужасном состоянии, повсюду бегали тараканы. Почему я должна перевозить своих детей из комфортного жилья в пустую грязную квартиру, да ещё и искать огромные суммы на ремонт? – возмущается тюменка.

По словам Марии, застройщик якобы заявил, что ничего добавлять не будет, и предложил взять ипотеку.

От застройщика уехала на «скорой»

Тюменка, не желающая ухудшать условия проживания своей семьи, добилась встречи с представителем компании-застройщика.

– При встрече мне сразу заявили, что КРТ – это не улучшение жилищных условий. Единственное, что мне предложили, так это взять «однушку» и встать на очередь как многодетная семья на расширение жилищных условий, а выпрашивать ничего не надо, – вспоминает горожанка.

Так как многодетная мать в тот момент находилась в положении и сильно расстроилась результатами встречи, ей стало плохо. Ее увезли на скорой.

Далее она обращалась в приёмную председателя СК РФ Александра Бастрыкина. Жалобу направили в администрацию города Тюмени.

В мэрии города прокомментировали ситуацию так: «В целях обеспечения мероприятий по оценке объектов недвижимости, с учётом их рыночной стоимости, администрацией города было принято распоряжение об изъятии таких объектов, о чем собственники были уведомлены путем направления копии такого решения об изъятии. В настоящее время администрацией города осуществляются мероприятия, направленные на оценку указанных объектов недвижимости. После завершения оценочных работ владельцы недвижимости будут проинформированы о результатах оценки. Если они согласятся с предложенной стоимостью, то с собственниками будут заключены соответствующие соглашения об изъятии объектов недвижимости».

Там также добавили, что при несогласии собственников со стоимостью оценки споры будут рассматриваться в судебном порядке в целях защиты законных прав и интересов граждан.

То есть собственникам пообещали провести ещё одну оценку недвижимости в 2025 году – от администрации. Будет ли она отличаться от оценки застройщика, остаётся под вопросом.

– Примечательно, но кадастровая стоимость наших участков сильно упала с приходом КРТ. Получается, застройщик будет продавать на этой земле квартиры за 150 тысяч рублей за квадратный метр, а нашу собственность оценивают всего за 40 тысяч за квадрат, – негодует Марина.

В свою очередь застройщик считает, что делает все возможное, чтобы урегулировать споры и оказать поддержку многодетной семье. В ООО «СЗ ГК СБК» редакции прокомментировали ситуацию.

– Фактическая жилая площадь дома семьи Коркиных составляет 44,4 квадратных метров, что вдвое меньше заявленных в обращении 86,6 квадратов (вторая половина площади – неотапливаемое подвальное помещение), – рассказала представитель компании Анна Ятченко.

Она добавила, что несмотря на результаты оценки и учитывая состав семьи, компания предложила компенсацию, превышающую оценочную стоимость (в общей сумме получилось бы 5,5 миллионов рублей).

Также Коркиным предложили варианты комфортного жилья с выкупом по предложенной стоимости, включая трёхкомнатные квартиры площадью от 60 до 70 кв. м, дома до 86,6 кв. м с земельным участком и варианты земельных участков с возведением дома. Анна отметила, что на этапе оформления договора по новому жилью супруги Коркины внезапно отказались от ранее достигнутых договоренностей без объяснения причин.

Однако Мария с этими словами не согласна. По словам тюменки, дома, которые предлагались застройщиком, либо были запущены, либо являлись дачами в СНТ на печном отоплении, а этапа оформления договора и вовсе не было, так как никаких договорённостей достигнуто не было.

Работы временно приостановлены

Марину поддерживают её соседи, им тоже дёшево оценили дома. Так, например, семье Анастасии Переваловой собственность в 47 квадратов оценили в 3,5 миллиона рублей, на которые даже студию в Тюмени не купишь.

Местные жители, как они утверждают, стали бояться за свою собственность и жизнь, так как им рассказывали, что поблизости часто бегают дети и перерезают провода, якобы в любой момент может что-то вспыхнуть. Застраховать имущество горожане не могут, так как их постройки находятся под программой сноса.

Единственное, чего добились тюменцы, это временное прекращение работ по сносу домов.

– Они пригнали технику в начале сентября и стали сносить дома соседей, которые были со всем согласны, разрыли все трубы. Мы застройщику напомнили, что пока еще живем здесь, – говорит женщина.

Она добавила, что не собирается опускать руки и готовит обращение в прокуратуру в надежде на справедливость в разрешении жилищного вопроса.

Читайте также

больше новостей

Комментариев пока нет

Добавить комментарий