От аварийных домов к комфорту: как изменится микрорайон «Тура» в ближайшие годы

Что ждет микрорайон «Тура» в ближайшем будущем – этот вопрос стал главным во время паблик-тока, организаторами которого выступили пресс‑центр сетевого издания «МегаТюмень» совместно с городской администрацией. Представители власти, застройщики, риелторы, специалисты по недвижимости и общественники встретились, чтобы обсудить темпы комплексной застройки некогда недооценённого района Тюмени.

Если раньше микрорайон, известный в народе как «Лесобаза», имел репутацию неблагополучного места, то сегодня ситуация кардинально иная. Социологическое исследование, проведённое застройщиками, показало: негативный образ района остался в прошлом. Сегодня он занимает последние строчки в рейтинге преступности по разным частям города. А местные жители ценят его за тишину и удалённость от шумных магистралей.

Транспортная доступность района обеспечивается десятью автобусными маршрутами, связывающими его с центром города. В перспективе их число может вырасти – это закономерно сопровождает процесс застройки и увеличения численности населения.

Ключевым этапом в развитии микрорайона стало решение о комплексном развитии территории (КРТ) в границах «Туры». Проект предусматривает расселение 68 аварийных и ветхих домов, расположенных между улицами Судостроителей, Камчатской и Константина Заслонова. В его реализации участвуют около десяти застройщиков.

Начальник отдела КРТ департамента земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени Екатерина Чистякова подчеркнула: КРТ – эффективный механизм ликвидации аварийного жилищного фонда. Благодаря проекту жители получают возможность оперативно переселиться, а город – шанс преобразить территорию. В реализации проектов участвуют порядка десяти застройщиков.

Эпоха депрессивной застройки – в прошлом

Станислав Чикишев, директор службы технического заказчика девелоперской компании «Север», представил масштабный проект развития территории по улице Константина Заслонова. На площади более 30 га в течение 15 лет планируется построить свыше 314 тысяч кв. м жилья. Проект включает снос 30 многоквартирных домов (в том числе пяти панельных пансионатов), 36 частных домовладений и 160 нежилых объектов. 60 квартир домах, официально признанными аварийными, будут расселены в первую очередь.

– На смену депрессивной застройке, которая морально и физически устарела и не соответствует требованиям безопасности, мы хотим предложить интересные дома с дифференциацией по классу – от комфорт‑ до бизнес‑класса – с видами на реку Туру и озеро Оброчное. В рамках социальной ответственности компания обязуется построить два детских сада (на 150 и 550 мест), библиотеку, помещения для полиции и почты, объекты здравоохранения, спорта и бытовых услуг, а также благоустроить общественные пространства и обеспечить жильцов парковочными местами. Активная фаза расселения запланирована на 2027 год, а к концу 2029 года предполагается ввести в эксплуатацию первую очередь жилья и детский сад, – рассказал Станислав Чикишев.

Элеватор вдохновил

Директор по коммуникациям группы компаний «ИНКО» Дарья Якушева рассказала о преобразовании территории заброшенного элеватора. Сейчас завершается его снос, напротив возводится университетский кампус. На месте элеватора появится мультифункциональный городской квартал, вдохновлённый аграрным наследием Тюмени и природой реки Туры. Проект органично соединяет прошлое (память об элеваторе и индустриальном прошлом), настоящее (потребность в качественной городской среде) и будущее (устойчивая архитектура и инклюзивное планирование). В планах – сохранение старых причалов как культурных объектов, рассматривается реставрация старого фонтана.

– Элеватор масштабное наследие советского индустриального прошлого, поэтому в архитектуре и концепции проекта, оно найдет свое продолжение. Локация интересная, ее хочется развивать качественно, – подчеркнула Дарья Якушева.

Новые набережные и прогулочные маршруты

Председатель правления Группы компаний «Паритет» Павел Галкин презентовал проект «Чистые пруды» по развитию территории в границах улиц Стартовая, Лесопарковая и первой линии у водоема. Реорганизация и застройка коснется площади в 14,5 га, проект будет реализован поэтапно. В составе первого этапа построят: 3-секционный жилой дом переменной этажности и 1-секционный дом на первой линии – прямо у водоема. В доме на первой линии появится фитнес-центр с панорамным видом на природный ландшафт, на первых этажах предусмотрены коммерческие площади, где откроются кафе, магазины, пекарни.

– Продукт должен быть класса стандарт, о котором в последние годы забыли. Покупателям нужно доступное и при этом комфортное жилье, чтобы цены не отпугивали. В Тюмени сейчас это редкость, потому возникает проблема с реализацией нового жилья, – обратил внимание Павел Галкин.

Одно из главных преимуществ проекта «Чистые пруды» – новое открытое пространство, которое появится благодаря проекту: через территорию пройдут около 2 км пешеходных маршрутов, включая 800 м набережной. Все жители микрорайона «Тура» смогут пользоваться этой инфраструктурой. Кроме того, согласовано строительство православного храма Петра и Павла, проект уже готов.

Павел Галкин отметил, что данная локация имеет большие перспективы, но сегодня она развивается медленно, занимая в Тюмени 3-е место после Московского тракта (со Слободой и д. Дударево) и мкр. Заречной части города.

– В ближайшие два-три года стоимость квадратного метра и квартир в этой локации вырастет на 30-40%, а объем строительства здесь вырастет в три раза» – отметил Председатель правления Группы компаний «Паритет».

Не квартира, а сценарий жизни

Спрос на жильё в этом районе остаётся стабильным – нет резких всплесков или падений интереса. Люди чаще выбирают оставаться в привычном месте, чем решаются на кардинальную смену локации. Оседлость преобладает над стремлением полностью изменить жизненный уклад. К такому выводу пришла руководитель Федерального агентства недвижимости Fedesta в Тюмени Анастасия Мохова. Она поделилась результатами многолетней работы с микрорайоном. С 2014 года её команда тщательно изучает территорию и регулярно общается с местными жителями, чтобы понять их потребности и предпочтения.

Успешная реализация недвижимости, по её словам, во многом зависит от общей привлекательности района. Покупателю важно не только качество самой квартиры, но и окружающая среда: ухоженность территории и наличие самобытной истории места.

– Надо понимать, что рынок труда изменился, многие работают удаленно, соответственно люди хотят близко к дому иметь все, что их жизнь будет наполнять. Это меняет подход к застройке: чтобы предотвратить отток населения, нужно сбалансированно застраивать район, не забывая про досуговые заведения. Сегодня продаются не просто квадратные метры жилья, а полноценные сценарии жизни, – высказала мнение Анастасия Мохова.

История украшает районы

Основатель Редевелоперской компании «Колесник» Сергей Колесник предложил задуматься над названием района и ассоциативным рядом, который должен строиться на близком расположении к реке Тура. Он подчеркнул важность сохранения исторического наследия и предложил давать старым зданиям новую жизнь, сохраняя артефакты.

– Все старое можно переделать в новое. История украшает районы. Это лучше, чем строить в полях, где, кроме коробок, ничего привлекательного. Нужно оставить историю Барабинской. Старому зданию дать новый вид. Предлагаю сохранять артефакты. Важно обратить внимание на подъездные пути в микрорайоны. Мы едем мимо автомоек цветных, непонятных строений. Задумайтесь, как вы видите район: мы едем на Лесобазу или в долину реки Туры? Красивая архитектура должна быть везде. Какими бы ни были квартиры – класса комфорт, бизнес, улица – это парадный въезд. Цель – не просто создать комфортную городскую среду, но и органично связать ее с соседними кварталами, включив в концепцию водные объекты, – считает он.

Новый имидж

В ходе дискуссии участники сошлись во мнении, что району предстоит серьезная трансформация, требующая значительных усилий и обсуждений. Особое внимание уделили формированию нового имиджа территории. Хотя название «Лесобаза» утратило актуальность, полностью отказываться от него посчитали нецелесообразным – это может разорвать эмоциональную связь тюменцев с этим местом. Вместо этого предложили делать акцент на природных преимуществах: близости реки и озёр, живописных ландшафтах и соседстве с Гилевской рощей. Идею связать район с долиной реки Туры участники дискуссии сочли любопытной и способной подчеркнуть уникальность локации.

Статистика подтверждает динамичный рост всего города: если в 2014 году численность населения составляла 697 037 человек, то спустя 10 лет она достигла 869 592 человек. За этот период в Тюмени ввели в эксплуатацию более 10 млн кв. м нового жилья. Районы ширятся и высятся. Эксперты уверены: и этот микрорайон существенно преобразится и раскроет свой потенциал уже в ближайшие пять лет. Сейчас открывается хорошая возможность инвестировать в его будущее – цены на жильё пока остаются ниже, чем в других районах Тюмени, таких как объездная дорога или район ДОКа.