Эксклюзив Потеряли миллионы: тюменцы платят ипотеки за несуществующие дома — застройщик прикрывается банкротством

Около 20 тюменцев вынуждены платить ипотеки за несуществующие дома: молодой застройщик просто исчез с десятками миллионов рублей. Но наказывать его не спешат. Почему?

Дом, который так и остался мечтой

Когда в семье Мирослава Кононенко родился второй ребёнок, они с супругой всерьёз задумались о загородном доме — уютном уголке, где можно отдыхать и устраивать шашлыки на свежем воздухе. Пользуясь программой льготной ипотеки, мужчина оформил кредит и принялся за выбор подрядчика.

— Я совсем не строитель. Понимал лишь, что хочу модульно-каркасный дом: его быстро привезут и соберут на участке без больших стройработ, — отмечает горожанин в беседе с корреспондентом «МегаТюмени».

По положительным отзывам глава семьи вышел на ИП Дегтяренко. Посетил производство: «В цеху особенно поразили идеальные ровные доски от известного завода и безупречная точность стыков». Убедившись в качестве, мужчина с супругой долго выбирали идеальный проект и создали дизайн дома своей мечты.

К октябрю 2024-го Мирослав и застройщик Сергей Дегтяренко согласовали все технические детали и заключили официальный договор. По нему стоимость дома составляла около 4 млн рублей: 3 млн – непосредственно строительство, и миллион – на дополнительные услуги. 70% (2 млн) сразу ушли авансовым платежом на счёт индивидуального предпринимателя.

Исчезновение застройщика

В первые недели после сделки всё шло по плану: проект дорабатывали, материалы подготавливались, сроки обещались короткие, а с клиентом общался даже не менеджер, а сам хозяин фирмы. Но затем связь с Сергеем резко прервалась.

— Сначала я не придал значения — мол, стройка, заняты. Но потом стал дозваниваться: телефоны молчат. Я приехал на производство — ворота закрыты, по территории ни души, — вспоминает Кононенко.

Вскоре через знакомых и соцсети мужчина узнал: ИП накопило крупные долги по арендной плате, цех арендодатели опечатали, а сам предприниматель фактически скрылся. Сейчас на участке тюменца в районе Кулиги нет ничего, кроме травы. По его словам, подписывая договор, застройщик уже знал, что не выполнит обязательства.

Мирослав обратился в суд с иском о возврате уплаченных средств. Процесс длился несколько месяцев — в марте 2025-го суд встал на сторону клиента: признал договор невыполненным и обязал ИП вернуть деньги. Но тут предприниматель подал на банкротство.

— Я выиграл суд, но денег не получил. У ИП ничего нет, и, похоже, не будет. Получается, мои 2 млн просто канули в небытие. А мне придется платить банку кредит за дом, которого нет, и еще оплачивать услуги адвоката, — рассказывает Мирослав.

«30 тысяч в месяц за несуществующий дом»

Мирослав оказался не единственным пострадавшим от рук безответственного застройщика, но последним. Житель областной столицы Александр Степанов также с женой и двухгодовалой дочкой мечтал об уютном гнездышке в коттеджном поселке «Лесная Симфония». Взяв ипотеку, семья перевела ИП Дегтяренко кредитные средства в размере 3,5 млн рублей по договору подряда, но на сегодняшний день может довольствоваться только сваями на участке и их обвязкой из бруса. Больше делать никто ничего не собирается.

– Сейчас приходится изыскивать деньги, залезать в новые кредиты, чтобы построить дом и сдать его банку до следующего года, чтобы не подняли ставку по льготной ипотеке. В ближайшие 30 лет придется платить по 30 тысяч рублей в месяц за несуществующий дом, — с грустью рассказывает пострадавший.

«Могу остаться на улице»

В числе обманутых клиентов, которых на сегодняшний день насчитывается около 20 человек, оказался и Павел Тушменцев. Мужчина с мечтой о собственном доме взял ипотеку на строительство. В известной риэлторской компании предложили застройщика Дегтяренко как надежного и ответственного подрядчика. Тюменец убедился в этом сам: съездил в офис и на производство. Никаких сомнений не возникало. После перевода первого транша быстро поставили сваи, после второго началось затягивание сроков. В какой-то момент риелторы сообщили кредитору, что предприниматель толком ничего не построил, а на дом мужчины даже материалов не закупал.

— Остаюсь у разбитого корыта. Откуда брать деньги на постройку дома, чтобы банк не повысил ставку до 29%? По сути дома нет, могу лишиться жилья и остаться на улице, — переживает Тушменцев.

Возбуждать уголовное дело отказывают

Пострадавшие обращались во всевозможные инстанции: полицию, администрацию города, прокуратуру, и даже писали главе Следственного комитета Александру Бастрыкину. Уголовное дело на недобросовестного застройщика по статье «Мошенничество» заводить не спешат: сотрудники отдела экономической безопасности и противодействия коррупции не увидели состава преступления, о чем указали в официальном ответе. Следом пошли неоднократные жалобы в региональную прокуратуру, которая считает, что проверка проведена не в полном объеме. В пресс-службе ведомства корреспондента «МегаТюмени» заверили, что держат ситуацию на контроле и проводят собственные проверочные действия с целью защиты прав граждан.

Общий долг — более 66 миллионов рублей, но застройщик не виноват?

Предпринимателю Сергею Дегтяренко всего 27 лет, но в свои годы он успел набрать долгов на 66 627 215 рублей, из которых около 30 миллионов — это долги перед кредитными организациями и строительными фирмами, остальные – перед обманутыми тюменцами.

На звонки журналиста предприниматель упорно не отвечает, но именно такие суммы значатся в его заявлении на банкротство, которое оказалось в распоряжении редакции от одного из кредиторов. В документе предприниматель поясняет, что его критическое финансовое положение вызвано отсутствием юридического образования, приостановлением льготного ипотечного кредитования на строительство частных домов в июле 2024 года, а также увеличением стоимости строительных материалов: «Считаю точкой начала моего кризиса — утрату модульного дома, в результате неправильной транспортировки, вследствие чего мне пришлось повторно строить дом за счет денежных средств других участников строительства. В дальнейшем пытался исправить ситуацию с помощью заемных средств, но выровнять финансовое положение не удалось». В собственности Дегтяренко числится 5 земельных участков и дорогая иномарка, но даже этого не хватает, чтобы погасить все долги.

Мнение юриста

По мнению адвоката одного из кредиторов Дмитрия Щетинина, процедуру банкротства предприниматель проведет, но есть нюансы.

— Не каждая процедура банкротства заканчивается списанием долгов, то есть банкротом признать могут, но долги не спишут. И эта именно наша задача, чтобы эти долги за ним после процедуры также остались, — отмечает юрист.

Он также добавил, что возврат денег пострадавшим тюменцам маловероятен, но надежда на возбуждение уголовного дела до конца года не угасает.

Ранее мы писали о том, что тюменская семья с ребенком-инвалидом платит ипотеку за дом, в котором невозможно жить.