В Тюменской области стали чаще оспаривать сделки с недвижимостью

Тюменский рынок недвижимости столкнулся с участившимися случаями оспаривания сделок.
Чаще всего спорные вопросы возникают из-за возрастных продавцов. После продажи квартиры пенсионеры нередко обращаются в суд и говорят, что действовали под влиянием мошенников или не осознавали последствий из-за проблем со здоровьем.

В судебной практике довольно большая доля исков, которые суд удовлетворил. Тем самым покупатели остаются без жилья и без возможности быстро вернуть деньги. Юрист Алексей Тарасов объяснил принцип. Главная особенность в том, что иск о возврате недвижимости можно подать даже через несколько лет после сделки. При подтверждении недееспособности на момент сделки договор купли-продажи аннулируется.

В таких случаях квартира возвращается прежнему владельцу, а покупателю присуждают денежную компенсацию. Если пенсионер уже потратил полученные средства, суд взыскивает с его пенсии небольшие суммы каждый месяц.

- Полное возмещение может занять десятилетия, а ускорить процесс невозможно — пожилого человека нельзя принудить к продаже единственного жилья для погашения долга, - обращает внимание юрист.

По его словам, ранее покупатель мог защитить себя титульным страхованием. Оно гарантировало компенсацию при потере права собственности, передает tmn.aif.ru. Теперь некоторые страховые компании отказывают, если узнают о participation пожилого продавца.

Для безопасного оформления сделки юрист рекомендует проверить истинные намерения пенсионера. Ещё один способ подстраховки - безналичный расчет. Наличные трудно отследить и расписка может быть оспорена в суде.

- Постарайтесь также заранее получить справку из психоневрологического диспансера. Если продавец состоит на учете, это потребует прохождения дополнительного освидетельствования в день сделки, - добавил юрист.