Брать или не брать? Оцениваем ситуацию на тюменском рынке недвижимости после отмены льготной ипотеки с господдержкой

С 1 июля 2024 года в России перестала действовать программа льготной ипотеки, которая позволяла любому заемщику приобрести квартиру в новостройке под 8%. Это решение вызвало опасения среди населения относительно доступности жилья, ведь базовая ставка по кредиту в Тюменской области сегодня начинается от 16% годовых. Мы поговорили с экспертами в сфере недвижимости и выяснила, что будет с рынком жилья в ближайшее время, и смогут ли тюменцы купить квартиру или дом на выгодных условиях.

Какие перспективы?

После отмены льготной ипотеки по программе «Господдержка» спрос на новостройки в Тюменской области упал на 84%, а на индивидуальное жилищное строительство – на 59%. Такие данные приводит заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

По прогнозам специалиста, рынок недвижимости будет привыкать к новым реалиям постепенно, а застройщики – искать и предлагать покупателям дополнительные варианты.

– Девелоперам важно сохранить ценообразование, поэтому вместо снижения стоимости жилья они могут начать дарить при покупке квартир кладовые, места на паркинге, готовую отделку и меблировку. Также будет чаще практиковаться предоставление рассрочки по оплате, к тому же для полного расчета можно подключить ипотеку. Допустим, при покупке квартиры тюменцы будут вносить 30% от стоимости, остаток – ближе к сдаче, а через год оформлять ипотеку и полностью рассчитаться с застройщиком. Такой вариант тоже поможет переждать период высоких ставок, если нет возможности оформить ипотеку по действующим льготным программам, – добавила Татьяна Решетникова.

Например, тюменский девелопер Брусника в партнерстве с Совкомбанком первыми в России запустили программу «Правильная ипотека» со сниженной ставкой 8,49%. Такой процент для покупателей жилья в новостройке будет действовать первые пять лет, после чего ставка изменится на базовую в банке. При этом повышение цены недвижимости не подразумевается, а еще кредит в любой момент можно рефинансировать, а при рождении ребенка – войти в программу семейной ипотеки. Первоначальный взнос, как отметили представители застройщика, составит 15% от стоимости новостройки, при установленных сейчас 30%.

Какими льготами можно воспользоваться?

На данный момент в Тюменской области продолжают действовать несколько льготных ипотечных программ.

1. Семейная ипотека под 6% годовых. Ее могут получить семьи с детьми в возрасте до 6 лет и семьи, воспитывающие несовершеннолетнего ребенка-инвалида. Семейную ипотеку можно использовать для приобретения квартиры в новостройке, а также для покупки или строительства частного дома.
2. IT-ипотека под 5% годовых. Ее могут получить работники IT-компаний, аккредитованных Минцифры. Программа рассчитана на специалистов в возрасте от 18 до 50 лет.
3. Сельская ипотека под 3% годовых. Распространяется на дома, земельные участки под строительство, квартиры в новостройке не выше пяти этажей в небольших населенных пунктах (численность не более 30 тысяч человек).

Для тех же, кто не подходит под эти категории, тоже существуют льготные варианты. По словам Татьяны Решетниковой, у застройщиков совместно с банками практикуется траншевая ипотека и аккредитивная ипотека. Оба варианта не приводят к удорожанию жилья, но позволяют сэкономить на процентах во время строительства. В первом случае кредит выдается частями, а проценты начисляются только на выданную сумму. Во втором же случае кредит зачисляется не на эскроу-счет, а на специальный аккредитивный счет, что позволяет банку предоставить сниженную ставку. Обе опции совместимы только со стандартными программами, а по льготным – недоступны.