0
Проблемы связаны с нехваткой ликвидности и снижением активности участников
В Екатеринбурге состоялся круглый сто «Строим будущее: итоги полугодия и новые горизонты». В нем поучаствовали застройщики и эксперты рынка недвижимости, инвесторы и профильные аналитики. Они обсудили ключевые тенденции сектора и вызовы отрасли, пишет «ФедералПресс».
В условиях текущей экономической ситуации рынок сталкивается с рядом серьезных вызовов, связанных с нехваткой ликвидности и снижением активности участников. На это есть несколько причин.
Так, у покупателей и застройщиков наблюдается дефицит финансовых ресурсов, а высокая ключевая ставка ЦБ удерживает средства граждан на сберсчетах, снижая их готовность инвестировать. Из-за этого падает объем сделок и замедляется строительство.
В такой ситуации застройщики и девелоперы ориентируются на выживание, пересматривают планы по объемам строительства и продажам. Основной фокус смещается на своевременное погашение кредитов и ввод объектов в эксплуатацию, становится важна ликвидность и минимизация рисков.
Ключевым инструментом поддержки продаж стала индивидуальная рассрочка, которую порой заключают на 40-50% квартир на объекте. Некоторые девелоперы предоставляют рассрочку без первоначального взноса, что является высоким риском, а для стимулирования спроса применяются дисконты и льготы по ипотеке.
В последнее время растут цены на землю, поэтому в качестве альтернативы развивается концепция комплексного развития территорий (КРТ), которая предлагает благоустройство депрессивных районов, создание социального жилья и инфраструктуры. Это позволяет девелоперам получать землю без аукционов, пользоваться льготными кредитами и налоговыми послаблениями, но такие проекты требуют долгосрочных инвестиций и сопряжены с риском.
Что касается элитного жилья, то спрос на него по-прежнему сохраняется, несмотря на высокие цены. Клиенты этого уровня требуют высокого уровня комфорта и индивидуального подхода. Тут девелоперы готовы идти навстречу покупателям для заключения выгодных сделок.
Общая картина показывает, что рынок недвижимости находится на стадии адаптации к новым экономическим условиям. Его участники ищут баланс между возможностями и рисками, активно используют инструменты поддержки продаж и развивают новые форматы.
