Ипотека по новым правилам: почему в 2026 году купить квартиру в Тюмени станет сложнее

Если говорить про 2026 год, то никаких резких или неожиданных поворотов рынок недвижимости не ждёт. По словам менеджера по недвижимости Игоря Золоторева, основные изменения будут связаны не с ценами или районами, а с ипотекой – точнее, с тем, кому и на каких условиях её будут давать.

Самое важное изменение касается семейной ипотеки. С начала года перестанет работать схема, которая позволяла одной семье оформить сразу две льготные ипотеки: «Раньше супругов можно было развести по сделкам: один оформлял ипотеку, второй формально в ней не участвовал, и позже семья получала ещё один кредит. Теперь так не получится. Второй супруг обязательно становится созаёмщиком, а значит, на одну семью будет доступна только одна семейная ипотека».

Именно из-за этого сейчас наблюдается ажиотаж на рынке новостроек. Люди стараются оформить сделки заранее, пока действуют старые правила. Отсюда и резкий всплеск спроса в конце года – покупатели буквально торопятся успеть до изменений.

Параллельно обсуждаются возможные корректировки ставок по семейной ипотеке. Сейчас стандартная ставка для семей с одним ребёнком составляет около 6%. В будущем систему хотят сделать более гибкой: для одних категорий ставка может вырасти, для других – снизиться. Например, семьи с несколькими детьми могут получить более выгодные условия. Но важно понимать: эти изменения пока не утверждены окончательно и находятся на стадии обсуждения.

Ещё один момент, который уже начинает ощущаться, – более жёсткий подход банков к проверке доходов. Если раньше во многих случаях принимались справки по форме банка или частично «серые» доходы, то дальше банки всё чаще будут смотреть именно на официальную зарплату. Для людей, которые работают не полностью «в белую», это может стать серьёзной проблемой при получении ипотеки.

В итоге рынок постепенно становится более закрытым. Ипотека остаётся, но получить её будет сложнее, чем раньше. Именно поэтому сейчас многие стараются принять решение быстрее – пока условия ещё позволяют это сделать.

Ранее мы писали о том, что ждет тюменцем в сфере экономики в 2026 году.