0
В 2023 году изменились правила предоставления льготной ипотеки, что позволило расширить возможности покупки квартиры для семей с детьми разного возраста.
На кого рассчитана семейная ипотека?
Главным изменением стал возраст ребенка. До этого семья должна была иметь хотя бы одного ребенка, родившегося после 1 января 2018 года. Сегодня появился вариант, когда детей двое, а их возраст – от рождения до 18 лет.
Кроме того, теперь купить квартиру в новостройке могут и приемные родители, но с учетом того, что дата рождения одного из детей вписывается в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
Также на пониженную ставку по ипотеке могут рассчитывать семьи с несовершеннолетним ребенком-инвалидом.
Что можно купить?
По условиям семейной ипотеки купить можно исключительно новое жилье, то есть квадраты приобретаются только напрямую у девелопера.
Какую сумму могут дать?
В Тюменской области максимум – 6 млн рублей. Заемщик может оформить часть кредита по семейной ипотеке со ставкой 4%, а оставшуюся сумму оплатить на рыночных условиях или получить в рамках региональной ипотечной программы.
Рассчитаем на примере
В семье Мартиросовых двое детей, оба уже старше 10 лет. До 2023-го льготный кредит был недоступен. Со вступлением новых правил в силу у семьи появилась возможность взять ипотеку под низкий процент и выбрать новостройку.
Сейчас они живут в 2-комнатной квартире в доме 1991 года постройки. Супругам нужна еще одна спальня, по собственной комнате для подрастающих дочек, а еще кухня-гостиная, где можно принимать гостей. Новостройка при таких пожеланиях очевидно интереснее: по семейной ипотеке ставка – 4%, а вот на вторичку ниже 10% уже не найти.
В итоге Мартиросовы остановили свой выбор на квартире в квартале «На Гастелло» от застройщика «Брусника» с тремя спальнями и кухней-гостиной. Это знакомый для семьи район, девочки учатся в гимназии № 49, что в 5 минутах от новых домов, неподалеку вся необходимая инфраструктура, да и центр города буквально в 10-15 минутах на общественном транспорте.
Сейчас у семьи есть накопления, их они готовы вложить в новую квартиру. Для оставшейся суммы потребуется ипотека.
Квартира с объединенной кухней-гостиной и тремя спальнями в квартале «На Гастелло».
- Цена новой квартиры: 8 545 600 рублей.
- Первоначальный взнос: 2 545 600 рублей.
- Процентная ставка по семейной ипотеке, в том числе субсидия застройщика: 4%.
- Сумма ипотечного кредита от Сбербанка: 6 000 000 рублей.
- Ежемесячный платеж по ипотеке: 28 645 рублей.
- Срок кредита: 30 лет.
Сдача дома с квартирой Мартиросовых запланирована на 2024 год. Сразу после получения ключей еще пара-тройка месяцев уйдет на чистовую отделку. Переехав в новое жилье, семья продаст старую квартиру и выплатит ипотеку или, как вариант, оставит под сдачу до момента, когда девочки подрастут, и тогда старая квартира станет финансовой основой для их старта.
