Кризис рынка жилья: почему в Тюмени перестали покупать квартиры

В Тюменской области сохраняются рекордные темпы ввода жилья – к концу 2024 года планируют завершить около 2,6 млн квадратных метров, почти как в прошлом году. Но за внешним благополучием скрываются тревожные сигналы: спрос заметно просел, и это уже ощущают застройщики.

У ряда компаний уровень проданных квартир снизился до 55-60% при желаемых для банков 80%. На 2026 год реализовано лишь 38% планируемого объема. Главная причина – дорогая ипотека. Базовая ставка поднялась до 20%, а предложения в 15% девелоперы называют фактически «запредельными». При средней цене квартиры в 6,5 млн рублей сумма кредита после 20% первоначального взноса превышает 4 млн, что делает покупку недоступной для большинства семей.

Замедление продаж заставляет девелоперов тормозить стройку, а это увеличивает себестоимость. Удлинение цикла с двух до трёх лет снижает маржу с 17-18% до 10%, а при распроданности ниже 75% проект уходит в минус. Это уже подтверждают представители строительных компаний.

Изменяется и структура спроса – покупатели выбирают компактные квартиры: однушки площадью около 35 квадратных метров и двушки до 70 квадратов. Стоимость квадратного метра при этом ведет себя по-разному: в Заречном и на Мысу цены растут, а в центре, КПД и Европейском наблюдается небольшое снижение – около 5%, передает «Тюменская область сегодня».

Несмотря на рекордные объемы стройки, рынок недвижимости в Тюмени переживает сложный период: спрос падает, издержки растут, а ипотека становится всё менее доступной.