0
За последнюю пятилетку район ДОКа сильно изменился, а к 2033 году преобразится до неузнаваемости. На полуострове, находящемся в десяти минутах езды до Моста Влюбленных, полностью снесут деградировавший частный сектор, а на его месте возникнет качественная городская среда. План освоения территории включает возведение сотни тысяч квадратных метров жилья, социальных объектов, офисных пространств, магазинов и спортивных комплексов.
ERID: 2W5zFHNPG1e
Компания Брусника завершила стройку первых домов на ДОКе по программе комплексного развития территории (КРТ). Речь идет о проекте «Октябрьский на Туре».
Как и в других проектах, Брусника 70% придомовой территории отдает под озеленение с крупномерными деревьями, которые обеспечат тень. Шумные спортивные площадки и общественный огород компания вынесла за дворовой периметр.
В 2026 году девелопер сдаст еще три очереди проекта. Этим освоение территории ДОКа не ограничится. Брусника построит дома на месте частного сектора в центре полуострова, всего на 27 гектарах земли. Так квартал постепенно объединится с застройкой компании у заливных лугов — «Октябрьским». Вдоль домов благоустроят линейный парк.
Общественные пространства
ДОК исторически обособлен, здесь есть выход к воде и природное окружение. Ландшафтные дизайнеры предложили решения, которые усилят эти преимущества. При разработке концепции линейного парка они учли историю места. А именно — работу деревообрабатывающего комбината «Красный октябрь», который на многие годы определил привычную картину местных жителей.
Пешеходные дорожки в парке сделают из деревянного настила, поднятого на деревянных опорах. Вдоль всего маршрута появятся смотровые и событийные площадки, места для выгула собак и киоски для перекусов.
На повороте дамбы разместится пирс. Там архитекторы запроектировали павильон с залами для занятий йогой и инфракрасной сауной, где можно согреться или помедитировать с видом на заливные луга.
Для детей установят игровую с арт-объектом в виде плота — это отсылка к временам, когда по Туре сплавлялись вереницы леса. Ближе к построенным домам появится еще один арт-объект — «Стихия»: из неотесанных бревен рабочие составят амфитеатр, арки и ступени.
Инфраструктура
Несмотря на то, что ДОК в самом начале развития, в микрорайоне есть общеобразовательная школа №38 и работающий на ее базе детский сад. К началу учебного года Брусника поставила новую хоккейную коробку, обновила футбольные ворота, баскетбольные кольца и воркаут-площадку, а также отремонтировала тротуар и смонтировала освещение.
Полуостров осваивается одновременно несколькими крупными девелоперами. Такая модель позволит быстрее реализовать проекты и обеспечить новоселов нужной инфраструктурой. Как правило, современные проекты предусматривают коммерческие площади на первых этажах. А значит, постепенно у жителей поблизости станут появляться кофейни, рестораны, продуктовые магазины, товары для дома, бытовые услуги, салоны красоты и другие сервисы.
Дорожная сеть
Реновация связана не только с обновлением жилого фонда, но и с развитием дорожной сети. Согласно городским планам, улицу Коммунистическую, которая ведет из центра Тюмени к ДОКу, расширят с двух до четырех полос.
Из микрорайона появятся еще два выезда. Градостроители запроектировали мосты через Туру в заречную часть города и в сторону Салаирского тракта. Новые переправы предотвратят транспортные проблемы при полном заселении микрорайона и позволят быстрее добираться до аквапарка «ЛетоЛето», парка «Заречный» или торгово-развлекательного центра «Па-На-Ма».
Перспективы
ДОК считается одним из самых перспективных районов Тюмени. По общему мнению, квартиры в новостройках пока недооценены. Сейчас студию площадью 26,7 кв. метров можно приобрести за 4,5 млн рублей. Аналогичное жилье в сложившихся микрорайонах, по данным сервиса ЦИАН, стоит на полмиллиона дороже.
Развитие инфраструктуры и дорожной сети увеличит стоимость квадратного метра в каждом новом сданном доме, говорят риелторы. К тому же район ограничен водой, а значит не сможет бесконечно разрастаться. Дефицит предложения на финальных этапах реализации КРТ тоже окажет влияние на ценообразование.
Кроме того, потенциал района проверяется и по наличию инвестиционного спроса. В построенных домах на ДОКе собственники начали сдавать квартиры в аренду студентам — в десяти минутах езды находятся здания Тюменского госуниверситета и Тюменского индустриального университета.
В конце сентября Брусника получила разрешение на ввод самого высокого дома квартала «Октябрьский на Туре». На днях новоселы получили ключи.
В конце октября начнется заселение еще одного дома, и здесь также остались в продаже разнообразные планировки — от студий до просторных вариантов с видами на реку на последнем этаже и с персональными входами и террасами на первом.
Узнать подробности проекта и выбрать квартиру можно на сайте https://tyumen.brusnika.ru/projects/oktyabrskij-na-ture/
