По городу с секундомером: почему мэры и девелоперы считают не квадратные метры, а время горожан

Уже к 2030 году большие города будут давать порядка 80% мирового ВВП. Мегаполисы стали местом консолидации лучших людей, идей и возможностей. Тюмени, например, осталось совсем немного, чтобы войти в высшую лигу городов-миллионников: подтянуть демографическую составляющую и «добрать» около 150 тыс. человек.

Привлечь новых жителей помогают не только хорошие северные зарплаты, но и налаженность обыденной жизни. К примеру, недостаточно просто благоустроить набережные (в Тюмени это одни из самых заметных городских изменений). Важно, чтобы людям хотелось проводить там время. Для этого нужен и стритфуд, и торговые ряды, возможность укрыться в жару от солнца и в непогоду от дождя. Новшества хвалят и критикуют, однако берег в Зареке, когда-то дикий и заболоченный, все больше становится центром притяжения горожан.

Еще один повод для критики и обсуждения – спальные районы, похожие друг на друга фасадами и укладом жизни. Квартира, лифт, подъезд, долгая дорога до работы и обратно, снова подъезд, лифт – добавьте к такому скромному числу контактов закупку раз в неделю в гипермаркете и получите «День сурка», постоянную усталость и социальную изоляцию.

Иначе складывается жизнь, устроенная по правилам 15-минутного города. Эту урбанистическую концепцию представил в 2015 году ученый Карлос Морено. Его идея – создавать сообщества, где офисы, кафе и рестораны, развлечения и сервисы горожане смогут найти, не пользуясь автомобилем или городским транспортом. Сам Морено говорит, что цифра 15 – не камень преткновения. Город может быть и 10-, и 25-минутным, главное – как люди взаимодействуют друг с другом, и насколько им доступны услуги рядом с домом.

Внимание к Морено выросло после его выступления на TED Talks в 2020 году. Новый импульс концепция получила в 2021-м, когда ученому вручили Obel Award, премию за «выдающийся архитектурный вклад в человеческое развитие». После пандемии правительства многих городов задумались, что им нужно и можно сделать для людей, чтобы достичь большей безопасности и независимости. Смело действует мэр Парижа Анн Идальго. Она реконструирует Елисейские поля, где будет меньше автомобилей и больше деревьев, прокладывает «велополитен» – дублирующие линии метро велодорожки. В Лондоне улучшают экологию и расширяют зоны отдыха, планируя озеленить к 2050-му половину всего города. В Мельбурне поддерживают местные сообщества и предпринимателей в рамках реализации проекта 20-минутных кварталов.

Развитие локальной инфраструктуры – одна из главных примет прогрессивного полицентричного города. Вслед за мэрами ставку на разнообразную среду, закрывающую для жителей максимум вопросов в пешеходной доступности, делают и девелоперы.

Внедрять концепцию Морено эффективней на этапе городского планирования: при реновации или комплексном освоении больших территорий. Тюменская область относится к регионам с высокой строительной активностью. Только за последние три года, по данным Единого ресурса застройщиков (erzrf.ru), в ее границах было введено по ДДУ более 2,7 млн кв. метров жилья. Есть в этом объеме и большие микрорайоны, но преимущественно комфорт-класса. У тех, кто хочет и может повысить уровень жизни, география поиска недвижимости расширяется.

Быстрее восприняли перспективный подход и перешли к концепции «15 минут» московские застройщики. Например, компания «Донстрой», которая строит в столице с 1994 года. Будущие резиденты жилого комплекса «Остров» от этого девелопера смогут пересесть с автомобилей не только на велосипеды и электросамокаты, но и на электросуда. Даже для столицы, которая повидала многое, это – уникальный проект, благодаря ландшафтным особенностям участка. Реализация проекта идет в живописной Мневниковской пойме на северо-западе Москвы. Это самый настоящий остров – со всех сторон окружен Москвой-рекой и сотнями гектаров природных парков. Как говорит сам девелопер, жилой комплекс «Остров» отличает городская инфраструктура 360-градусов. В ее создании компания опирается на многолетнюю практику работы с премиальным жильем, поэтому каждое решение и сервис продуманы в деталях.

«Остров» – место, где все «по-мореновски», для комфорта человека. Максимум территории отдано для прогулок, парковки – подземные. На территории комплекса есть даже собственная станция метро «Терехово», а из любого дома до нужной точки можно дойти за считанные минуты. Кроме школ и детских садов, для маленьких «островитян» предусмотрено много активностей. Взрослые могут заниматься повседневными делами в лобби-клубе, где будет коворкинг с переговорными, лаундж, фитнес-рум, пик-пойнт для доставки, в которой, кстати, будут помогать дроны.

Девелопер отказался от тиражных решений и в благоустройстве. В жилом комплексе несколько кварталов, и у каждого – свой двор с необычной концепцией и «фишками»: каменная экотропа, активити-парк, лаундж под крышей.

«Остров» – первый жилой проект столицы с суперскоростной связью. Везде можно легко поймать сеть, даже в самом уединенном уголке на набережной, включить ребенку мультфильм, слушать любимый подкаст на велопрогулке или легко переключиться на работу. В этом поможет бесшовная передача данных, благодаря установке базовых станций с технологией 5G.

Концепция Морено никогда не потеряет своей привлекательности, ведь городская жизнь продолжает ускоряться. Способствует этому все большая диджитализация работы, услуг и общения.

Участие же людей в локальной жизни их дома, квартала, района меняет чувство времени и оживляет личные связи. Вместо встреч в зум-комнате куда приятнее прогуляться вдоль берега реки или спуститься в кафе рядом с домом, встретиться с друзьями и с коллегами. Как и советует Карлос Морено.

Реклама

ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 7»

LjN8KTBNS