0
ERID: 2W5zFGuSfEp
Зачастую, переезжая в новую квартиру из старого фонда, новосёлы бывают удивлены стоимостью жилищных услуг: даже у одной управляющей компании в разных домах она может значительно отличаться.
Почему? В Бруснике рассказали, из чего складывается сумма и что работа управляющей компании – гораздо шире, чем можно представить на первый взгляд.
Из чего складывается квитанция на оплату?
- Коммунальные услуги: вода, свет, тепло и вывоз мусора – с этими статьями обычно не возникает вопросов, потому что всё оплачивается по счетчикам и нормативам. Тариф устанавливает Департамент тарифной и ценовой политики.
- Содержание жилья – именно эта статья может стать камнем преткновения. Тариф рассчитывается на 1 кв.метр, поэтому ключевой параметр в расчете – это площадь помещения (квартиры, кладовой или машино-места). Он рассчитывается индивидуально для каждого дома, и даже в разных домах одного комплекса, которые были сданы в разные годы, тариф может значительно отличаться.
После завершения строительства дома команда управляющей компании считает экономически-обоснованный тариф:
1. Изучает объект: какое есть общедомовое имущество, насколько проект удален от других, где уже создана обслуживающая инфраструктура, учитывает технико-экономические показатели (ТЭПы), например, количество лифтов, системы телеметрии, водоподготовки, насосные станции, рекуперация, вентиляция, кондиционирование, умные домофоны, электрозарядки, камеры, счетчики, а также необходимое количество персонала для обслуживания всех этих систем.
2. Определяет состав работ: перечень основных работ может быть расширен дополнительными опциями, такими как охрана, хранение записей с камер видеонаблюдения и консьерж-сервис.
3. Определяет состав затрат: запрашивает коммерческие предложения у подрядчиков, просчитывает, сколько сотрудников необходимо взять в штат.
4. Формирует тариф: рассчитав себестоимость услуг, добавляет НДС и полученную сумму делит на площадь дома.
Тариф озвучивается будущим жителям на общей встрече перед передачей ключей. Управляющая компания всегда идёт на контакт и обсуждает объём и виды работ, если новосёлы оказываются не согласны с какими-либо пунктами.
Какие работы учитываются при расчёте?
1. Техобслуживание и устранение аварий, сюда, например, входит подготовка к отопительному сезону;
2. Текущий ремонт: обновление стен, светильников, навигации;
3. Уборка мест общего пользования, в том числе сезонное мытьё окон подъезда;
4. Уборка территории, включая вывоз мусора из урн и зимнюю уборку ото льда и снега, механизированная уборка снега в зимний сезон;
5. Дератизация и дезинсекция, когда специальными средствами уничтожаются насекомые и грызуны;
6. Содержание лифтового хозяйства;
7. Озеленение придомовой территории: уход за растениями, обновление их по мере необходимости;
8. Обслуживание антенны, домофона и телеметрии;
9. Видеонаблюдение, в том числе хранение информации на сервере;
10. Вывоз и утилизация особых видов мусора: строительного, ртутьсодержащего;
11. Обслуживание пожарной сигнализации, в том числе пожарных проходов и аварийного освещения;
12. Охрана;
13. Управление многоквартирным домом как с технической точки зрения, так и с коммуникационной: помощь жителям в решении вопросов, проведение мероприятий.
Таким образом, невозможно ориентироваться на тариф «как в соседнем доме», потому что там может быть совсем другой объём озеленения (у вас есть возможность отдохнуть в тени деревьев с книгой, а у них нет), разный график уборки снега (они застрянут на машине после снегопада, а вы выедете с легкостью), они будет ждать такси, стоя на ветру, а вы – уютно устроившись на диване в подъезде. Именно из таких, на первый взгляд незначительных моментов, складывается бытовой комфорт.
Во всех проектах Брусники своя управляющая компания, которая обслуживает более 180 домов по всей стране. Это позволяет накопить огромный опыт и предлагать наиболее сбалансированные тарифы, которые бы включали всё необходимое без лишних переплат. При этом специалисты УК плотно взаимодействуют с застройщиком и знают обо всех особенностях проектов.
Подробнее - на tyumen.brusnika.ru.
