0
Покупка квартиры всегда ответственный шаг. Тем более, когда недвижимость приобретается в первый раз. Кажется, что подводные камни подстерегают тебя повсюду. Сложности, действительно, есть. Но здесь главное четко определить для себя план действий.
- Важно точно решить, какую квартиру нужно купить. Это будет первичная ли вторичная недвижимость? Какой площади, количество комнат, район?
- Найти квартиру, которая нравится и устраивает по цене.
- Собрать необходимые документы.
Распространено мнение, что вторичку покупать опасней, чем жилье в новом фонде. На самом деле риски, практически, одинаковые. Продавца проверять нужно в любом случае.
Если квартира новая, выясняем все о застройщике. Информацию можно найти в интернете, есть смысл поспрашивать у знакомых. Если у компании плохая репутация, то об этом так или иначе станет известно. У строительной компании должны быть учредительные документы – устав, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ. Как правило, документы размещаются на сайте компании.
При покупке жилья на вторичном рынке, проверяем продавца.
Здесь нужно сконцентрироваться на трех основных моментах. Надо уделить пристальное внимание правоустанавливающим документам, проверить законность перепланировок и с осторожностью относиться к продаже по доверенности.
В первом случае возможны, например, такие неприятности, как наложенный на имущество арест, зарегистрированные дети или недееспособные, наличие наследства или дарения, отсутствие согласия одного из супругов.
Важно также выяснить, почему человек не может присутствовать на сделке лично. По возможности, настоять на его личном визите. Один из самых неприятных сюрпризов, которые может получить покупатель, — доверенность, оформленная незаконным образом. Это может привести к оспариванию сделки в суде и дальнейшему признанию ее недействительной.
Не менее важный момент перепланировка. Бывают ситуации, когда узаконить внесенные изменения невозможно. Поэтому на этот момент тоже обращаем внимание.
Вообще, в одиночку сделать такой важный шаг в жизни как покупка квартиры впервые, достаточно сложно. В этом случае, без помощи профессионалов не обойтись. Нелишним будет найти специалиста в сфере недвижимости, которому вы доверяете. Сегодня на рынке работает большое количество АН. Найти подходящее, можно как в регионе, так и проверенное агентство недвижимости в Москве.
Помните, хороший риэлтор может нивелировать риски при покупке квартиры и помочь сделать так, чтобы для будущего собственника, сделка прошла легко и без стресса.
