Тюменцам объяснили, как минимизировать риски при покупке квартиры

На рынке недвижимости России нарастает волна мошеннических схем с участием пенсионеров. Злоумышленники вовлекают пожилых людей в сделки купли‑продажи жилья, после чего те оспаривают договоры в суде – заявляя, что действовали под влиянием мошенников и не осознавали последствий.

Когда суд признаёт сделку недействительной, пострадавшими оказываются добросовестные покупатели: они лишаются и жилья, и денег, а иногда ещё и получают долги. В Тюменской области за 2024–2025 годы возбуждено уже 9 уголовных дел по таким эпизодам, по данным местной прокуратуры.

Судебная практика

Судебная практика показывает несколько вариантов исхода. Первый – частичный возврат средств. Деньги взыскиваются с пенсионера, но в форме ежемесячных выплат из пенсии – зачастую мизерных, недостаточных даже для аренды жилья. Второй – отсутствие возврата. Сделка аннулируется без компенсации покупателю – как в резонансном деле певицы Ларисы Долиной. Третий – сохранение права собственности за покупателем. В отдельных случаях суд отказывает истцу и оставляет жильё за новым владельцем.

Подумай сам!

По словам тюменского юриста Натальи Буслаевой, традиционные меры предосторожности оказываются недостаточными. Дело в том, что нотариус оценивает дееспособность продавца субъективно, банк же фокусируется на выдаче кредита, а риелтор заинтересован только в получении комиссии. При этом никто из них не проводит комплексный анализ истории объекта, проверку цепочки предыдущих сделок, а также оценку рисков будущего оспаривания, передает «Тюменская область сегодня».

Чтобы обезопасить себя, необходимо:

1. Получить выписку из ЕГРН.
2. Проверить владельца на банкротство.
3. Выяснить, есть ли родственники, которые могут претендовать на жильё.
4. Оформить сделку в нотариальной форме.
5. Получить согласие супруга/супруги (если актуально).
6. Провести видеозапись, где продавец подтверждает понимание условий и цены.
7. Запросить справки из ПНД и НД.
8. Использовать безналичный расчёт (без передачи наличных «на руки»).
9. Применить сервис безопасных расчётов (СБР) – деньги хранятся на специальном счёте.
10. Зафиксировать наличие альтернативного жилья или договорённости о дальнейшем проживании продавца.
11. Привлечь юриста для объективной оценки добровольности сделки и отсутствия давления.