Тюменцам рассказали, как увеличить цену квартиры на 10%

На фоне устойчиво высоких ипотечных ставок продавцам недвижимости всё сложнее привлекать покупателей. В условиях, когда кредиты остаются дорогими, решающую роль начинает играть не только локация или метраж, но и то, насколько грамотно объект подготовлен к продаже. Эксперты сходятся во мнении: сегодня выигрывают те, кто делает ставку на предпродажную «упаковку» жилья.

Как отмечает эксперт РЭУ имени Г. В. Плеханова Елена Колосова, профессиональный хоумстейджинг способен увеличить стоимость квартиры на 7-10% по сравнению с аналогами. Речь идёт не о дорогостоящем ремонте, а о создании визуально привлекательного и «живого» пространства. В интерьере важны мелочи: свежая зелень в вазах, пледы на диване, декоративные подушки – именно они формируют ощущение уюта и ухоженности.

Отдельного внимания требует атмосфера в квартире. Эксперт подчёркивает, что любые посторонние запахи – табака, домашних животных или сырости – должны быть полностью устранены. Вместо них лучше использовать лёгкие ароматы цитрусовых или свежести, которые подсознательно ассоциируются с чистотой и новизной. В нынешней финансовой реальности покупатели всё чаще выбирают варианты «заезжай и живи» – с аккуратным, пусть и недорогим ремонтом, чтобы избежать дополнительных расходов после покупки. Поэтому обновлённые обои, свежая покраска стен или замена изношенных элементов интерьера становятся серьёзным конкурентным преимуществом.

Ещё один обязательный этап подготовки – полное расхламление и генеральная уборка. Освобождённое от лишних вещей пространство позволяет потенциальному покупателю трезво оценить планировку, почувствовать объём квартиры и представить, как она будет выглядеть в повседневной жизни.

При этом эстетика – лишь часть общей картины. Доцент Финансовый университет при Правительстве РФ Дмитрий Морковкин напоминает, что профессиональная оценка недвижимости всегда строится на чётких критериях. В первую очередь учитываются год постройки и степень износа дома, этаж, площадь квартиры и состояние инженерных коммуникаций. Немаловажны и характеристики района: транспортная доступность, наличие детских садов, школ, поликлиник, а также экологическая ситуация.

Формируя окончательную цену, специалисты обращают внимание и на дополнительные параметры - вид из окон, балкон, высоту потолков. Хотя для каждого покупателя они имеют разный вес, в совокупности эти детали способны заметно повлиять на итоговую стоимость объекта.

Эксперты подчёркивают: чтобы сделка прошла быстро и по максимально выгодной цене, продавцу важно заранее подготовить все документы и быть готовым к оперативному выходу на сделку. Дополнительным плюсом становится возможность быстрого заселения сразу после подписания договора. Именно сочетание юридической чистоты и визуальной привлекательности сегодня делает объект по-настоящему ликвидным и конкурентоспособным на рынке недвижимости, КП-Тюмень.