В 2025 году тюменцы оформили около 17 тысяч ипотечных кредитов

В 2025 году тюменцы оформили около 17 тысяч ипотечных кредитов — это на 22 % больше, чем в 2024‑м. Общая сумма выданных займов достигла 73,8 млрд рублей, что на 39% превышает показатель предыдущего года.

Портрет заёмщика практически не изменился: более 71 % клиентов — люди в возрасте от 26 до 45 лет. Наиболее активные заёмщики — граждане 36–40 лет (21,7 % от общего числа кредитов). За ними следуют возрастные группы 31–35 лет (20,1 %) и 41–45 лет (15,9 %).

Драйвером роста стали льготные программы. Особенно выделяется «Семейная ипотека»: её доля в общем объёме выдач достигла 86,7 %, тогда как в 2024 году составляла лишь 56,9 %. В то же время доля ипотеки на вторичное жильё без господдержки сократилась с 10,1 % до 5,7 %.

При этом спрос на «Сельскую ипотеку» резко упал. В 2025 году банки выдали всего 23 таких кредита на сумму 100 млн рублей — против 502 кредитов на 2,2 млрд рублей годом ранее. Причина — изменения в условиях программы: теперь кредит доступен только работникам АПК, работникам социальной сферы, сотрудникам ветеринарных служб, а также участникам СВО и их семьям.

На фоне роста выдач ухудшилось финансовое положение заёмщиков. Объём просроченной задолженности по ипотеке в Тюменской области на конец 2025 года достиг 2,9 млрд рублей — за год показатель вырос на 167 %. В целом по России доля просроченной задолженности впервые с 2018 года достигла 1 %, тогда как годом ранее составляла лишь 0,5 %.

Эксперты связывают такую динамику с двумя факторами: ужесточением условий ипотечного кредитования и замедлением роста доходов населения.

По прогнозам ведущего аналитика российской базы объявлений об аренде и продаже недвижимости Елены Бобровской, снижение ключевой ставки ЦБ в 2026 году может привести к росту числа ипотечных выдач по сравнению с 2025‑м — особенно на вторичном рынке, передает «Тюменская область сегодня».