0
Жители обнаружили нарушения, но возведение здания уже согласовано
Еще до первых рендеров новый дом «Темплин» в Тюмени заинтересовал сотни жителей многоэтажек на улице Циолковского. Проект 78-метровой новостройки на месте здания бывшего завода вызвал споры из-за несуразного на фоне остальных домов вида, высокой этажности и близости к другим жилым зданиям. Жильцы нашли немало нарушений в проекте и ждут встречи с представителем застройщика, чтобы получить ответы на свои вопросы.
Разрешение против правил
Строить дом будет компания «Люди», работающая только в Тюменской и Свердловской областях. Несмотря на действующие ограничения по точечной застройке, проект в декабре 2025 года получил разрешение городской администрации на строительство. Тогда и стало известно, что в микрорайоне «Александровский сад» на Циолковского, 1а появится черный монолит в 23 этажа.
Местные жители сразу обратили внимание: рядом стоит 12-этажный дом высотой до 40 метров, а расстояние между зданиями составит всего 25 метров. Согласно постановлению администрации Тюмени, при таких условиях новостройку либо должны сократить на 12 этажей, либо отодвинуть от ближайшего дома еще на 25 метров. Этот же документ предписывает изменить цвет фасада с учетом окружающей застройки – люди не хотят видеть в своем светлом микрорайоне черную «свечку».
Высота нового дома также может усилить «затенение» стоящей позади семиэтажки, которую уже с трех сторон закрывают более высокие жилые здания. В документации проекта новостройки нет никакой информации об инсоляционных расчетах, хотя именно на их основании определяют этажность здания (ГОСТ Р 21.514-2025). Эксперты отмечают, что этот параметр – один из немногих факторов, сдерживающих плотную точечную застройку и растущую этажность.
Кто успел, тот и припарковался
С плотностью застройки растет и проблема столпотворения машин. Микрорайон в центре города и так перегружен машинами жильцов и сотрудников ближайших офисов и компаний. «Темплин» рассчитан на 192 квартиры. Даже при расчете «одна квартира – одна машина» добавится минимум 192 транспортных средства.
Застройщик предусмотрел парковку на 108 мест, а остальные авто, видимо, по мнению компании, можно разместить на и без того забитой проезжей части двухполосной улицы Циолковского. В технико-экономических показателях объекта, одобренных экспертами и администрацией, дорога указана как парковочное пространство.
Цель оправдывает средства?
По одному такому примеру, когда нормы трактуют в пользу застройщиков, задумываешься – не эта ли «гибкость» сделала Тюмень точкой притяжения девелоперов? Обновление городов необходимо, но здесь правило «цель оправдывает средства» вызывает вопросы. Какую цель преследуют застройщики и, главное, городская администрация: благоустройство и комфорт или извлечение максимальной выгоды с каждого участка?
Опыт других городов: победы есть, но борьба тяжела
Примеры в других регионах показывают, что отстоять свои интересы в строительных спорах реально, хотя это и требует от людей больших ресурсов. Жители Кургана в 2023 году добились отмены возведения 11-этажного здания, под которое мэрия присоединила лишние метры за счет других домов. В том же году остановилась стройка 18-этажки в Воронеже из-за жалоб на перенаселенность и нехватку инфраструктуры.
Подобные примеры борьбы с уплотнительной застройкой есть в Челябинске, Липецке, Нижнем Новгороде и других городах. Но случаев, когда договоренности властей и застройщиков не встречают сопротивления, – еще больше. Ключевая причина – люди не верят в шанс на победу, осознавая, что из-за личных интересов чиновников и застройщиков остаются один на один с проблемой.
