Как принять квартиру после ремонта?

Лето закончилось, но продолжается пора ремонтов. Горожане приводят в порядок свои квартиры. В народе говорят, что ремонт равен двум пожарам и одному наводнению, и с этим не поспоришь. Специалисты рекомендуют обращаться в компании, которые проконтролируют ход ремонта, будут представлять ваши интересы в общении со строительной бригадой и, тем самым, сэкономят вам нервы и деньги. Но что делать, если решено обойтись своими силами, без компании – посредника? Мы подготовили советы экспертов, они помогут правильно организовать процесс и принять квартиру после ремонта.

1. Не пренебрегайте официальным оформлением работ: составляйте договоры и акты.

Итогом приемки работ после ремонта должен стать документ — акт, куда вносятся все недочеты. Он, в свою очередь, может появиться только на основании договора, который необходимо заключить с исполнителями работ до того, как они будут начаты. До начала ремонта необходимо также иметь на руках еще несколько важных документов:

Строительный план о несущих и перегородочных конструкциях объекта — его запрашивают у застройщика или управляющей компании (УК). Необходим еще на этапе создания дизайн-проекта. Здесь важно учесть несущие участки стен. Эта информация избавит от лишних переделок, связанных с некорректным размещением встроенных частей сантехники, внутренних блоков кондиционера, электрощитов.

Паспорт фасада здания. Его также можно запросить у управляющей компании. Он необходим для правильного размещения внешних блоков кондиционирования — чтобы не получить предписания на устранение нарушений.

Требования по сбросу конденсата. Этой информацией владеет УК. Нужно знать для того, чтобы в процессе разработки проекта было четкое понимание, как будут проходить трассы от внутренних блоков кондиционеров и куда будет производиться сброс конденсата — сразу под кондиционер, в дренажный канал от застройщика или в канализационный стояк через сифон с затвором.

2. Подготовьтесь: выясните всю нужную информацию

До начала ремонтных работ, чтобы вас не ввели в заблуждение, выясните для себя ключевые моменты. Здесь нужна точная информация. Это поможет грамотно выстроить диалог с прорабом или исполнителями работ. Обязательно:

сделайте точные замеры помещения;

изучите особенность отделочных материалов;

узнайте цены на материалы и составьте список — это поможет сориентироваться в вопросе, не завышает ли строительная бригада цены;

закупайте стройматериалы самостоятельно. Если же материал завезли не вы – проверяйте целостность упаковки — чтобы знать наверняка, что используется то, что заявлено;

уточните стоимость работ. Свяжитесь с несколькими рабочими бригадами, спросите, сколько они хотят за свои услуги. В качестве ориентира возьмите один вид работ, например, стяжку пола или выравнивание стен;

попросите мастеров предоставить чек на купленные стройматериалы. По нему, у диспетчера на горячей линии, можно проверить в магазине фактический объем купленного товара и адреса, куда он был доставлен.

3. Любые работы принимайте днем, при естественном освещении

Будьте готовы к тому, что детальный осмотр займет много времени. Недоделки, брак, недочеты снимайте на смартфон — сделайте фото и видео. Темные участки, например, под ванной, за унитазом или в шкафах осматривайте с помощью фонарика. Не спешите. Оценивайте ситуацию не торопясь.

4. Чтобы убедиться, что все идет по плану, принимайте работу поэтапно

Так проще будет понять, используются ли в ремонте материалы, которые были закуплены. На стартовых этапах применяется большое количество черновых материалов, которые будут скрыты чистовыми. Например, плиточный клей закроется керамогранитом. Отслеживание каждого этапа позволит проконтролировать работу подрядчика.

Основные этапы при ремонте квартиры:

демонтажные работы. Проследите, чтобы все шло в соответствии с дизайн-проектом. Категорически нельзя допустить сноса несущей конструкции. Помещения должны быть пустыми, чистыми — никакого мусора. Демонтированные инженерные коммуникации убираются, ставятся заглушки на участки их ввода в помещение.

скрытые работы. Здесь главное успеть проверить, пока дело не продвинулось дальше. Обратите внимание на:

проводку. Проводка из меди, хотя и дороже, лучше, чем из алюминия. Обратитесь за помощью к специалисту — пусть он посмотрит работу и исключит замыкание. Проверьте достаточно ли розеток – их высоту от пола (это можно замерить) — это же ваша квартира, вам здесь жить;

сантехнические разводки. Основной критерий - аккуратность. Тем, где трубы — не должно быть никакой влажности, мокрых участков и подтеканий;

гидроизоляцию санузла. Проконтролируйте, чтобы она была нанесена не только на пол, но и на стены ванной комнаты.

черновая отделка. Когда она завершена важно убедиться в том, что все работы перед чистовой отделкой выполнены хорошо. Стены можно проверить при помощи уровня. На них не должно быть трещин, пузырей или наплывов. Пол проверяется с помощью длинной линейки или уровня — небольшой перепад (до 20 мм на квадратный метр) допустим. Окна и двери должны быть полностью герметичны. Внешне они должны быть исправны — сколы и царапины не поправить. Двери — свободно открываться и закрываться, без самопроизвольного движения.

чистовая отделка. Об этом в следующем пункте.

5. Итоговая приемка объекта

Отлично, если была возможность, поэтапно принимать работу у бригады, но так бывает не всегда. Очень часто финальный этап приемки помещения после ремонта является первым. В этом случае тоже смотрим соответствие ремонта дизайн-проекту. Тщательно проверяем все элементы. Важно:

все поверхности ровные — без трещин, сколов (используйте уровень);

напольное покрытие уложено ровно. Ламинат не скрипит, не двигается. Кварцвинил лежит ровно — без перепадов. Межплиточные швы все одного размера;

сантехника - протестируйте ее. Откройте краны, нажмите кнопку слива. Проверьте трубы — нигде не должно появиться лужиц и подтеков. Все сантехнические приборы без сколов, царапин, соединения герметичны;

счетчики стоят в запланированных местах, и они опломбированы;

вентиляция работает. Устройте ей тест с зажигалкой. Поднесите огонь к вентиляции — пламя должно отклоняться в сторону вентиляционной шахты;

розетки — расположены согласно дизайн-проекту. Напряжение лучше измерить, и проверить их работоспособность.

Помните: ничего подписывать не нужно, пока бригада не исправит все недочеты. Не забудьте зафиксировать недоделки. Доказательством того, что что-то сделано не так - выступит фото- и видеофиксация. Все претензии нужно изложить в акте. Полная оплата производится после устранения всех замечаний. После полного качественного завершения работ, подписывается акт приема-передачи и выплачиваются деньги за работу.