0
Как не потеряться в море предложений и выбрать то, что нужно, вам поможет наша статья.
Законодательный ликбез
Чтобы не было проблем с оформлением участка и будущего дома в собственность, следует обязательно проверять в документах, чтобы земля относилась к категории поселений. Также участки разделяются по принципу целевого назначения, или по виду разрешенного использования. Такие сведения обычно указываются в кадастровом паспорте, а также в свидетельстве о государственной регистрации права.
Если вы решили построить дом и оформить его в собственность, вам необходимо выбирать участки, предназначенные под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Другая категория земель – для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – отсюда для строительства подойдут дачные участки. Можно взять и садовый, но только если он находится в черте поселения.
Переуступки прав аренды. Посмотрите договор аренды, расчет арендной платы, акт приема-передачи, производится ли уже строительство дома.
Участия в аукционе. Изучите условия участия, узнайте сумму задатка, форму и шаг аукциона.
Участия в развитии участка под размещение дачного строительства. Здесь важно заключить договор такого участия, результатом которого и будет передача вам участка.В любом случае нужно запросить у владельца участка выписку из единого государственного реестра прав «об отсутствии обременений и ареста на земельный участок». Нужен и кадастровый паспорт, который содержит сведения о категории земли, разрешенном виде использования участка и т. д.
Узнайте, было ли межевание. Если нет, спора по границам участка не избежать. В этом же документе будут указаны градостроительные зоны, в которых данный земельный участок находится. Это нужно для того, чтобы определить, будет ли участок соответствовать Генплану и Правилам землепользования и застройки города (района).
И последний документ — выкопировки из плана города (района) М1:500, М1:2000. Отсутствие одного из этих документов увеличивает объем и расходы на оформление земли и оформление построенного дома на таком участке.
Куда податься?
Выбираем между дачным обществом, новым поселком и деревней
Обычно в дачных обществах не бывает участков под ИЖС – только земли, предназначенные для личного и подсобного хозяйства. Однако возможность оформить документы и прописаться в постройке труда не составит. Важный плюс – подведение коммуникаций обойдется вам в гораздо более приятную цену, чем в поселке. Да и цены на участки гораздо привлекательнее.
Однако и минусы тоже есть. Так возможны перебои с коммуникациями. Также стоит поинтересоваться, чистятся ли в зимнее время дороги и ходит ли в «не сезон» общественный транспорт. Если улицы не заасфальтированы, то и в межсезонье можно ожидать распутицы.
Коттеджные поселки хороши тем, что участки в них уже выведены под ИЖС и предполагают оформление в собственность. Правда, здесь самая частая загвоздка – в подведении коммуникаций. Одно дело, когда договоры на проведение и поставку электроэнергии, газа и воды у застройщика на руках. Другое – когда сроки подключения вы пока знаете на словах. Иногда бывает нелегко подвести коммуникации к месту – в таком случае ожидание может затянуться на годы.
Оптимальный вариант – это поселок или деревня с уже подведенными коммуникациями, развитой инфраструктурой и, что называется, накатанными дорогами.
Радиус, в котором активно продаются и покупаются участки под Тюменью, примерно равняется 30-35 км. Дальше цены гораздо ниже. А вот в пригороде они буквально «кусаются». Например, за 20 соток в Ожогино и Патрушево просят 3-4 млн руб. Участки в поселке Московском и того дороже – по такой цене вам выкроят только 10 соток. Поселки Верхний Бор, Яр, Боровский, Казарово, Антипино претендуют на ценник поменьше – 1,5-2 млн рублей за 15 соток.
Где дорого?
Самый «дорогой» тракт – это, пожалуй, Ирбитский. Найти участок меньше 1 млн за 12-14 соток можно только на 35-м км дороги, в деревне Коняшина. В Кулаково, Каменке, Кулиге цены зашкаливают – за 15 соток просят примерно 1,5 млн руб.
В деревнях земля обычно ценится высоко: инфраструктура, подведенные коммуникации – все как на ладони.
- Например, в Тюнево, в 28 км по Велижанскому тракту от Тюмени, участок дешевле 1 млн найти будет сложно. Если поедем дальше, то немного поменьше цены в Московке, на 37 км. Там уже встречаются участки площадью 12 соток от 150 тыс. руб.
- На Ялуторовском тракте, в Боровском и Винзилях в основном цены на землю держатся на уровне 1,5 млн. Если вам попадутся варианты стоимостью 500-700 тыс. руб., то, скорее всего, это будут дачные или садовые, либо только размежеванные участки на окраине деревни.
- На Московском тракте участок в 15 соток можно подобрать в пределах 500 тыс. руб. в Ушаково и Успенке – это около 25 км от города. По Старотобольскому направлению земли площадью 8-10 соток стоят около 400-500 тыс. рублей, причем как на удалении 25 км, так и в 40 км от города.
- По Червишевскому тракту с такими ценами встречаются земли в Онохино. Дальше, на 50-м километре тракта, в Шорохово, стоимость падает на 200 тысяч.
- Тобольский тракт немного порадовал – ценник в 350 тысяч можно увидеть уже в 37 км от Тюмени, в Борках.
Отдельно скажем о новых коттеджных поселках. Ценник на здешние земли ничуть не ниже деревенских и дачных. ЖК «Пушкин» в 7 км от города, соседствующий с Верхним Бором, предлагает от 65 тыс. руб. за сотку. Правда, такая цена действительна только в том случае, если вы согласитесь на проект дома от застройщика. В противном случае накинут еще 20 тыс. руб.
Жилой район «Долина солнца» по Червишевскому тракту со стоимостью сотки 220 тыс.руб. входит в черту города. Можно приобрести участок от 9 соток. В поселке «Зеленый город» в 28 км от города по Велижанскому тракту предлагаются участки от 10 соток по цене 34 тыс. руб. за сотку. При этом застройщики предлагают не только подведенные коммуникации, но и охрану и систему видеонаблюдения.
Бумажный вопрос
Самый важный пункт в деле покупки земли – это, конечно, документация.
Первое, что необходимо спрашивать у продавца – это правоустанавливающую документацию на землю. В большинстве случаев это право собственности, хотя территория нового коттеджного поселка может находиться у застройщика в аренде. Главное, чтобы договор аренды был долгосрочным и зарегистрированным в Росреестре.
Второй обязательный документ – кадастровый паспорт участка. Здесь стоит обратить внимание на указанный в нем размер и вид разрешенного использования. Для пущей безопасности можно сличить кадастровый паспорт участка с генеральным планом поселка. Кроме того, в интернете есть кадастровая карта всей страны – там также будет ваш участок с краткими сведениями о нем.
Если же речь идет о коттеджных поселках, важно быть уверенным в компании-застройщике. К тому же кое-что можно узнать в налоговой инспекции. Например, запросить выписку из ЕГРЮЛ (единого государственного реестра юридических лиц) – там указаны сведения об учредителях и руководителях фирмы. В управлении Росреестра вам дадут выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав). В ней содержится информация о правах и обременениях на ваш участок.
Кстати, земельные участки не всегда покупают сразу. Иногда есть возможность приобрести землю в аренду с последующим выкупом. Для этого необходимо заключить с арендодателем договор о переуступке прав аренды. Обычно в договоре прописывается срок (к примеру, 3 года), за который на участке арендатору необходимо будет возвести жилую постройку. И уже после оформления документов на дом можно будет перевести земельный участок в собственность. Если в установленный срок вы построиться не успели, участок могут изъять.
Отличное предложение для тех, кто мечтает иметь прекрасный дом в одном из лучших районов пригорода Тюмени: земельные участки в коттеджном поселке «Митюшкина избушка».
В Каменке есть вся инфраструктура для комфортной жизни: детский сад, школа, филиал ДЮСШС, лыжная база, дом культуры, областной детский оздоровительно-образовательный центр «Ребячья республика», православный приход храма Покрова Пресвятой Богородицы. И уехать в город не проблема: трасса не загружена и есть регулярные рейсы из Тюмени в Каменку.
Статья обновлена.
