0
Продажа коммерческой недвижимости занимает достаточно много времени и требует больших расходов. В большинстве случаев это объясняется незнанием реалий рынка нежилых помещений продавцом. Завышенная цена, неправильное позиционирование объекта или ошибки в размещение рекламы – все это снижает шансы выгодной сделки или делает ее невозможной. Для того чтобы этого не произошло, необходимо ответственно подойти к каждому этапу.Оценка стоимостиСамым простым способом определения стоимости объекта является привлечение специалистов риелторских или консалтинговых компаний. Затраты на их работу с лихвой окупятся сэкономленным временем. Кроме того, многим покупателям для обоснования проведения сделки перед руководством или акционерами может потребоваться документ о независимой оценке помещения.При самостоятельной оценке необходимо учитывать множество факторов, самыми важными из которых являются: стоимость аналогичных помещений и срок самоокупаемости объекта. Наибольшей ликвидностью обладают помещения, способные оправдать затраты на свое приобретение не более чем за 10 лет эксплуатации.Реклама объектаРынок коммерческой недвижимости не обладает таким ажиотажным спросом, как рынок жилых помещений, поэтому реклама должна быть максимально эффективной. Для этого необходимо определить аудиторию потенциальных покупателей и разместить рекламу на всех популярных в их среде площадках. Например, такая возможность у вас есть на сайте недвижимости Gildion.ruПри отсутствии опыта подобных мероприятий хорошим выходом будет обращение в агентство недвижимости. В этом случае необходимо заключить договор с ним и прописать в нем как можно подробнее все условия, включая и окончательную стоимость услуг.Заключение договораПеред оформлением сделки нужно подготовить необходимые документы. Для гос. регистрации перехода права собственности в государственных органах понадобятся:- свидетельство о собственности на продаваемый объект;- технический и кадастровый паспорт помещения;- поэтажный план с экспликацией;- документ из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений и запретов по объекту;- бумага, удостоверяющая право сотрудника на подписание договора.При продаже отдельно стоящего здания потребуются и правоустанавливающие документы на земельный участок.При составлении договора о купле-продаже следует включить в него все значимые условия сделки, включая стоимость помещения и способ передачи денежных средств.Продавцу следует помнить о том, что даже после заключения договора он несет все бремя по содержанию помещения. Завершающий переход права собственности происходит только после его регистрации в Росреестре – он фиксируется в акте приемки-передачи объекта, который должен быть подписан всеми сторонами сделки в обязательном порядке.
Большой выбор коммерческой недвижимости на сайте недвижимости Gildion.ru
