Из полей, заводов и окраин – в новые районы: как строители меняют Тюмень

Город никогда не остается прежним. Меняются улицы, появляются новые маршруты, исчезают привычные ориентиры, а места, которые еще недавно казались далекими от центра городской жизни, постепенно становятся ее частью.

История современной Тюмени – это не только строительство новых домов. Это еще и история переосмысления территорий: бывших заводских площадок, частного сектора, окраинных земель и пространств, которые долгое время существовали отдельно от города.

В год 440-летия Тюмени в проекте «Тюмень Процветающая» мы рассказывали о компаниях и людях, которые участвуют в развитии города. Ко Дню строителя предлагаем посмотреть, как менялись разные районы Тюмени и какие места сегодня отражают новый этап ее роста.

Зарека: территория, где промышленное прошлое встречается с современным городом

У Тюмени всегда было два разных лица. Одно формировалось вокруг центральных улиц, вокзала и торговой жизни. Другое – за Турой, в Зареке, где на протяжении веков складывался свой уклад.

История этой территории началась задолго до появления современных кварталов. После основания Тюменского острога в 1586 году земли за рекой использовались для хозяйственных нужд. Позже здесь появились торговые поселения, а одним из важных событий стало прибытие в 1595 году бухарских купцов.

Часть торговцев осталась в городе, и постепенно за рекой сформировалась Бухарская слобода. Вместе с новыми жителями сюда пришли ремесла – в том числе кожевенное производство, которое на долгие годы стало одной из особенностей территории.

Со временем Зарека стала одним из промышленных центров Тюмени. Здесь работали предприятия, склады, фабрики, развивалась производственная инфраструктура. В годы Великой Отечественной войны район получил новое значение: сюда эвакуировали часть Московского химико-фармацевтического завода.

Но город менялся, и вместе с ним менялась Зарека. Промышленная территория постепенно соседствовала с частным сектором: рядом с бывшими предприятиями сохранялись деревянные дома, небольшие улицы и пространства, которые долгое время оставались в стороне от активной застройки.

Сегодня эта часть города проходит новый этап развития. Территория, где когда-то определяющую роль играли производство и ремесла, постепенно становится частью современной городской среды.

5-й Заречный микрорайон: как окраина стала продолжением города

Территория между улицами Мельникайте, Алебашевской, Дружбы и Турой сохраняла деревянные дома, небольшие дороги, незастроенные участки и территории, которые не были связаны с привычным городским ритмом.

В середине 2010-х годов началось расселение ветхого жилья, появлялись первые строительные площадки, а территория начала менять свое назначение.

В 2018 году здесь развернулось активное развитие. На месте бывшей окраины начали формироваться жилые кварталы, рассчитанные уже не только на отдельные дома, а на полноценную городскую жизнь.

Одним из участников преобразования стала группа компаний «ИНКО», которая реализовала здесь проекты «Ария», «Опера» и «Маэстро». Сегодня развитие территории продолжается: рядом появляются новые жилые кварталы, общественные пространства и объекты социальной инфраструктуры.

Особую роль в будущем района играет территория вокруг озера Алебашево. Здесь планируется создание новых зон отдыха, спортивных площадок и общественных пространств, которые должны связать жилые кварталы с природной территорией.

Меняется и социальная составляющая района. Здесь работает детский сад №172, строится школа «Лира» с образовательным направлением в сфере искусств, детским садом и концертным залом.

Микрорайон продолжает застраиваться. Сейчас ведется активное строительство жилого комплекса «Добро», который дополняет уже сформировавшуюся застройку и становится частью масштабного преобразования левобережья.

Европейский берег: вместо деревянных домов – новый квартал у Туры

Сейчас нам сложно представить, что еще несколько десятков лет назад территория у Туры, где сегодня находится «Европейский берег», жила совсем по другим правилам. Здесь были деревянные дома, знакомые дворы, небольшие улицы и частный сектор, который формировался десятилетиями.

Но со временем эти территории столкнулись с проблемами, характерными для многих старых районов города: часть домов устарела, не хватало современной инфраструктуры, а сама территория постепенно переставала соответствовать темпам развития Тюмени.

Всего здесь находилось 34 деревянных дома, в которых проживали более 90 семей. В рамках программы развития застроенных территорий жители получили возможность переехать в новое жилье, а участок начал постепенно менять свое назначение.

В 2016 году компания «Страна Девелопмент» приступила к развитию территории. На месте частного сектора появился новый городской квартал – с жилыми домами, дворами, пешеходными маршрутами и общественными пространствами.

Но главное изменение произошло не только в архитектуре. Территория, которая раньше была закрыта привычными границами частного сектора, стала частью городского пространства. Появились места для прогулок, отдыха и повседневной жизни.

Особое значение получила связь с Турой. Раньше река находилась рядом, но оставалась скорее фоном для района. После благоустройства набережная стала частью городской жизни и одним из мест, куда жители приходят не только по дороге домой.

Сегодня развитие территории продолжается в рамках проекта «Европейский берег 2.0». Здесь формируется новый этап освоения участка площадью 29 гектаров – с жилыми домами, социальной инфраструктурой и общественными пространствами.

Речной порт: как промышленное прошлое становится частью городской жизни

История Тюмени всегда была связана с Турой. По реке проходили торговые пути, здесь появлялись первые поселения, развивались ремесла и формировался сам город.

Однако со временем часть береговой линии изменилась. Там, где когда-то была открытая связь с рекой, появились предприятия, склады и производственные территории. Берег оказался отделен от повседневной жизни горожан.

Одной из таких территорий стал участок будущего района «Речной порт». Еще несколько десятилетий назад здесь находился завод автотракторного электрооборудования, а сама территория была прежде всего рабочей зоной.

При этом место сохраняло историческую ценность. Отсюда открывается вид на Зареку, рядом находятся Дом Плотниковых и здание первой городской электростанции, построенной в 1893 году. Здесь прошлое города буквально соседствует с его будущим.

Сегодня территория получает новое назначение. На месте бывшей промышленной площадки компания «Брусника» развивает жилой район, который вернул этот участок в городскую жизнь и наполнил его новыми смыслами.

ДОК: новая жизнь территории с промышленным характером

У каждого района есть свой характер. Одни выросли вокруг торговых путей, другие – вокруг заводов.

До начала XX века здесь находились монастырские покосы, а затем появилась первая лесопилка. Настоящий перелом произошел в 1933 году, когда на окраине Тюмени запустили деревообрабатывающий комбинат. Вокруг предприятия быстро вырос рабочий поселок: строились дома, открывались социальные объекты, появлялись места отдыха. Для нескольких поколений тюменцев ДОК был не просто заводом – это был отдельный мир со своим укладом и ритмом жизни.

Во время Великой Отечественной войны предприятие выпускало продукцию для фронта, а в послевоенные годы оставалось одним из крупнейших производителей мебели и деревянных конструкций в регионе. Однако к концу XX века, как и многие промышленные гиганты страны, комбинат начал терять свои позиции. Производство постепенно сокращалось, а вместе с ним менялся и сам район.

Еще десять лет назад ДОК сложно было назвать одним из самых привлекательных мест города. Многие по привычке называли его «поселком», а кто-то – «Тайванью», так как здесь преобладали деревянные дома, часть которых давно нуждалась в расселении, а территория бывшего предприятия постепенно пустела.

Новый этап начался после того, как район вошел в программу комплексного развития территорий. Бывшие производственные площадки и ветхая застройка постепенно уступают место современным кварталам. Одним из первых проектов здесь стал жилой комплекс «Октябрьский», позже развитие продолжилось строительством «Октябрьского на Туре».

При этом главная ценность преобразований заключается не только в новом строительстве. ДОК остается одной из немногих территорий, где промышленная история города по-прежнему читается в самом ландшафте. Сегодня район переживает уже не заводскую, а городскую эпоху – сохраняя память о своем прошлом и одновременно открывая новую страницу в истории Тюмени.

Тюменская слобода: как поле превратилось в новый район города

История этой территории началась задолго до появления первых многоэтажных домов. Здесь находились деревни Комарова и Дударева.

Комарова появилась еще в XVIII веке. По одной из версий, первым здесь поселился человек, который построил дом рядом с озером, а затем вокруг него начали появляться другие дворы. Со временем небольшая деревня оказалась внутри растущего города.

Дударева имеет другую историю: первое упоминание о ней относится к XIX веку. Сегодня частный сектор соседствует здесь с современными жилыми кварталами, которые постепенно меняют привычный облик территории.

Активное освоение района началось в 2010-х годах. Одним из первых крупных проектов стал «Ямальский-2», который фактически открыл новую страницу развития западной части Тюмени.

Сейчас Тюменская слобода – уже не просто место, куда город постепенно «пришел». Это самостоятельный район со своим ритмом жизни. Здесь работают школы и детские сады, открываются магазины, медицинские учреждения, спортивные объекты. Вместе с домами появляется привычная городская среда – места, куда жители ходят каждый день.

За Московским и Червишевским трактами: как растет новая часть города

Одним из современных проектов этой территории стал жилой квартал «Отличие» компании «Характер Девелопмент». Его строительство началось в 2022 году в рамках масштабного развития территории площадью более 300 гектаров.

Особенность этой части города в том, что она изначально проектируется не как набор отдельных жилых комплексов, а как полноценный район. В перспективе здесь предусмотрены пять школ, восемь детских садов, поликлиника и спортивные объекты.

Отдельное значение имеет зеленая территория площадью 37 гектаров – лесопарк, который становится одним из главных преимуществ района. В современной городской среде такие пространства уже не воспринимаются как свободная земля для застройки. Напротив, они становятся местами, вокруг которых формируется качество жизни.

«Комарово Парк»: новый район, где город растет рядом с природой

Еще несколько лет назад территория, где сегодня развивается «Комарово Парк», была далека от привычного городского ритма. Здесь были свободные земли, лесной массив и пространство, которое только предстояло освоить.

Сегодня это один из крупнейших проектов развития Тюмени – территория площадью около 315 гектаров, где постепенно формируется новый городской район.

Одним из первых крупных проектов здесь стал «Гранд Квартал» компании 4D. Его строительство стало частью более масштабного процесса – превращения бывшей незастроенной территории в полноценную городскую среду. При этом особое внимание уделяется природному окружению.

Центральным элементом района становится экопарк «Комарово Парк». Вместо того чтобы рассматривать лесной массив как препятствие для строительства, его сделали частью будущего пространства.

Сегодня парк постепенно раскрывает свои двери для тюменцев, желающих отдохнуть и уединиться с природой. Здесь появляются спортивные площадки, зоны для прогулок, скейт-парк, памп-трек, лыжероллерная трасса и пространства для семейного отдыха.

В дальнейшем территория продолжит развиваться: здесь запланированы новые общественные объекты, места для городских мероприятий и дополнительные возможности для отдыха.

Парфеновская горка: история места продолжается в новом городе

Многие тюменцы знают Парфеновскую горку как одну из развивающихся территорий города. Но еще полтора века назад здесь была совсем другая жизнь – с огородами, деревянными домами и хозяйствами, которые кормили растущий город.

В XIX веке деревня Парфенова считалась одним из самых известных местных поселений. Ее жители выращивали огурцы, которые поставляли в Тюмень, а затем и за пределы региона. Урожаи были настолько значительными, что за деревней закрепилось неофициальное название – «огуречная столица Сибири».

Так продолжалось десятилетиями. Парфеново жило своим укладом, пока город постепенно не начал приближаться к его границам.

Тюмень расширялась, появлялись новые дороги, предприятия, жилые кварталы. Территории вокруг бывших деревень постепенно включались в городскую жизнь. То же произошло и с Парфеновом, которое из отдельного поселения стало частью растущей Тюмени.

На месте прежней малоэтажной застройки появляется жилой комплекс «Парфеновская горка» компании «Звезда». В новом квартале предусмотрены жилые дома, коммерческие помещения, общественные пространства, детские и спортивные площадки. Также в рамках развития территории планируется создание социальных объектов – поликлиники и МФЦ.

Тюмень меняется постепенно, но заметно. Там, где еще недавно были заводские территории, пустыри или частный сектор, сегодня появляются новые кварталы, дороги и общественные пространства. Этот процесс невозможно увидеть в один день – город складывается из тысяч решений и труда людей, которые его строят. И именно эти изменения спустя годы становятся новой историей Тюмени.

В материале использованы фото, предоставленные девелоперскими компаниями «Страна Девелопмент», «Брусника», «Звезда», «4D», «Характер Девелопмент», «ИНКО».