0
Покупка квартиры для молодой семьи до сих пор остается не просто крупной тратой, а настоящей головоломкой. Цены заставляют откладывать заветную мечту о собственных квадратных метрах, даже несмотря на льготные ипотечные программы.
ERID: 2W5zFH4PtKb
Но есть и хорошие новости. Пресс‑центр портала «Мегатюмень» провёл экспертную встречу «Квартиры для семьи: реальные возможности 2026 года», чтобы выяснить, как в 2026 году можно купить квартиру по ценам трехлетней давности, оформить льготную ипотеку и грамотно использовать материнский капитал.
При выборе квартиры люди руководствуются не только расчетами: важно, чтобы было уютно, просторно и удобно всем домочадцам. Застройщики это понимают и стараются стимулировать спрос – например, предлагают в комплекте с квартирой машино‑места и кладовые.
Один из ярких примеров поддержки – предложение девелоперской компании «Север». Там решили зафиксировать цены на квартиры на уровне 2023 года, чтобы семьям было проще решиться на покупку. Акция продлится до конца марта — так что время действовать еще есть.
– В наших квартирах — просторные гостиные для семейных посиделок, удобные гардеробные. Есть варианты с большими лоджиями и террасами. А дворы спроектированы так, чтобы было комфортно всем: и малышам, и пенсионерам — есть и тихие зоны для прогулок, и площадки с тренажерами, — рассказала руководитель отдела продаж девелоперской компании «Север» Дарья Григорьева.
Не менее весомый помощник в решении квартирного вопроса — материнский семейный капитал. Начальник управления установления социальных выплат ОСФР по Тюменской области Анна Пермитина напомнила, что программа продлена до конца 2030 года, а с 1 февраля 2026‑го размер выплаты проиндексировали на 5,6 %.
– Средства маткапитала можно направить на покупку жилья, строительство или реконструкцию — причём как с привлечением подрядчиков, так и своими силами. Подойдёт маткапитал и для компенсации затрат, если дом уже построен или проведена реконструкция. Кроме того, средства разрешено использовать для уплаты первоначального взноса по кредиту, участия в долевом строительстве или погашения уже действующих займов, – говорит эксперт.
Важный нюанс: сразу после рождения ребёнка маткапитал можно направить на первоначальный взнос или погашение кредита. А вот для остальных целей придётся подождать, пока малышу, давшему право на него, не исполнится три года.
Есть и обязательные условия. Во‑первых, объект недвижимости должен находиться на территории РФ. Во‑вторых, жильё не должно числиться в списках ветхого или аварийного. В‑третьих, с 2025 года маткапитал можно официально направить на эскроу-счета для строительства частного дома по договору подряда, что обеспечивает безопасность средств. В – четвертых - обязательно требуется заключения межведомственной комиссии о том, что объект признан пригодным для проживания и соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению при покупке дома, части дома или дома блокированной застройки. Для оформления заключения межведомственной комиссии следует обратиться в орган в администрацию и подать заявление о проведении обследования и оценки жилого помещения.
Поможет и семейная ипотека. О ней рассказала руководитель ипотечного бизнеса Альфа‑Банка в Тюмени Анна Солодухина. Программа рассчитана на семьи с одним ребёнком до 7 лет, на семьи с ребёнком‑инвалидом до 18 лет, а также на семьи с двумя несовершеннолетними детьми — при условии, что они живут в населенных пунктах с численностью до 50 тысяч человек.
– С 1 февраля 2026 года в правила внесли несколько изменений. Теперь супруг заемщика обязательно включается в кредитный договор – и после этого уже не сможет оформить отдельную семейную ипотеку. Ещё одно новое требование – прописка основного заёмщика и ребёнка на одной территории. И, конечно, при оформлении заявки обязательно нужно предоставить СНИЛС ребёнка, – уточнила Анна Солодухина.
Так что тем, кто всерьёз задумался о покупке квартиры, стоит поторопиться: изучить условия действующих льготных программ, просчитать возможности использования материнского капитала и присмотреться к акционным предложениям с ценами 2023 года. Мечта о собственном жилье ближе, чем кажется – нужно лишь грамотно воспользоваться теми инструментами поддержки, которые сегодня предлагают государство и застройщики.
