0
Рассказываем, как законно сдавать квартиру в ипотеке
Среди владельцев жилья и арендаторов по-прежнему распространено мнение, что квартиру, купленную в ипотеку, нельзя сдавать в аренду до полного погашения кредита. Однако специалисты отмечают, что это один из самых распространенных мифов.
Юрист Кырлан Марчел объяснил, что наличие ипотечного кредита не лишает человека права распоряжаться своей недвижимостью.
Ипотека не запрещает сдавать квартиру
По словам специалиста, собственник ипотечной квартиры остается ее законным владельцем. Это означает, что он вправе пользоваться жильем, в том числе сдавать его в аренду.
При этом перед заключением договора найма необходимо внимательно изучить условия ипотечного договора.
Собственник ипотечной квартиры остается ее владельцем и может пользоваться ей, как хочет. Банк может установить условие о согласии при сдаче в аренду. Нарушение этого пункта может создать проблемы для заемщика, но не превратить квартиранта в собственника.
Когда нужно уведомить банк
В некоторых случаях кредитная организация предусматривает обязанность уведомить банк о том, что квартира будет сдаваться в аренду, либо получить предварительное согласие.
Если такое требование содержится в договоре, его необходимо соблюдать. В противном случае вопросы могут возникнуть между банком и заемщиком, однако права собственности на квартиру остаются за владельцем.
Что обязательно прописать в договоре аренды
Чтобы избежать конфликтов и возможных судебных разбирательств, юристы рекомендуют максимально подробно оформлять договор найма.
В документе следует обязательно указать:
- срок аренды;
- порядок и сроки внесения арендной платы;
- ответственность за просрочку платежей;
- точное количество проживающих;
- условия возврата обеспечительного платежа (залога).
По словам специалистов, грамотно составленный договор поможет защитить интересы как собственника жилья, так и арендатора, а также избежать большинства спорных ситуаций в будущем, сообщает tmn.aif.ru.
