0
Чтобы сделка с недвижимостью прошла прозрачно и без рисков, нужно убедиться, что сведения об объекте в Едином государственном реестре недвижимости актуальны. Об этом напомнила начальник отдела правового обеспечения управления Росреестра по Тюменской области Ольга Рожкова.
Чем грозит несоответствие данных
Если фактические параметры объекта не совпадают с данными из ЕГРН, это может серьёзно осложнить сделку.
— Покупатель может отказаться от приобретения недвижимости, а банк — отказать в выдаче ипотеки. Кроме того, корректные данные важны и в других ситуациях: например, при вступлении в наследство. Также от точности характеристик зависит кадастровая стоимость объекта и, соответственно, сумма налога на имущество.
Особое внимание стоит уделить таким параметрам, как границы земельного участка и статус постройки (является ли она капитальной).
Кто и как обновляет сведения в ЕГРН
При этом Росреестр не проверяет, насколько данные в реестре соответствуют реальной ситуации на местности. Обновление сведений происходит в рамках государственного кадастрового учёта — на основании заявления и документов, которые подаёт собственник, кадастровый инженер либо орган местного самоуправления. В качестве подтверждающих документов выступают межевой или технический план объекта.
Когда нужно вносить изменения
Обратиться в орган регистрации прав с заявлением об изменении характеристик объекта необходимо, если:
- проводилась реконструкция объекта капитального строительства;
- менялись границы земельного участка.
К заявлению нужно приложить технический либо межевой план объекта недвижимости, передает «Тюменская линия».
