0
В одном из тюменских жилых комплексов управляющая компания инициировала голосование за повышение тарифа на содержание дома. Жильцов предупредили: если новый тариф не примут, дом переведут на муниципальный, который, как правило, выше. С этим вопросом в «ШтабЖКХ» обратилась тюменка Ирина Козлова.
Чем отличаются два тарифа
Муниципальный тариф рассчитывает администрация города по средним рыночным ценам. Он привязан к квадратному метру и категории дома, а конкретную ставку нужно искать в приложении к постановлению № 63-пк от 10 июня 2025 года и сверять с платёжкой. Индивидуальный тариф готовит управляющая компания под конкретный дом, а утверждают его собственники на общем собрании. Чаще всего муниципальный тариф оказывается выше предложения УК — исключение составляют премиальные новостройки.
Когда дом переводят на муниципальные расценки
Постановление распространяется на нанимателей муниципального и государственного жилья, а также на собственников, которые не выбрали способ управления домом или не определились с размером платы. Дом переходит на муниципальный тариф в трёх случаях: УК назначена по итогам открытого конкурса, собственники не приняли решение о плате или такое условие прописано в договоре управления.
В Госжилинспекции Тюменской области пояснили: по общему правилу размер платы определяют сами собственники. Если решения нет, тариф устанавливает муниципалитет — так предписывают ч. 7 ст. 156 и ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. Иначе говоря, молчание жильцов автоматически переводит дом на муниципальные расценки.
Что советуют эксперты
— Конфликтов вокруг индивидуального тарифа обычно меньше там, где УК постоянно на связи с жителями. Управление многоквартирным домом — лицензируемая деятельность, и плата должна обеспечивать надлежащее содержание дома и соответствовать требованиям закона.
Собственники обязаны ежегодно проводить общее собрание: обсуждать отчёт УК, план ремонта и его стоимость. Если тариф не утверждён, УК вправе обратиться в органы местного самоуправления — администрация проверит расчёты и либо согласует предложенный тариф, либо предложит свой, для домов такого же типа. Эксперт советует собственникам участвовать в планировании работ и бюджета и прислушиваться к рекомендациям своей управляющей компании, сообщает «Тюменская область сегодня».
