0
Местные с 2024 года пытаются вернуть себе паркинг
История с парковками в районе улиц Андрея Бушуева и Арктической в Тюмени получила новое продолжение. Накануне, 30 октября, в двенадцатом часу дня жители ЖК «Ямальский-2» заметили возле до сих пор стоящего забора строительную технику. Взволнованные собственники квартир вышли из домов и буквально встали живой стеной у ворот, не позволяя рабочим попасть на спорную территорию. На месте событий присутствовал и корреспондент «МегаТюмени».
Большую часть собравшихся составляли пенсионеры, в том числе переехавшие в Тюмень с Ямала. Несмотря на холод, люди провели на улице несколько часов.
Самостоятельно разрешить ситуацию рабочие не смогли и вызвали руководство. Через пару часов на место приехала генеральный директор ООО УК «Моя Компания» Анастасия Костенко.
Вместо парковки – магазины, медцентр и кафе
Во время разговора с жителями Анастасия Костенко заявила, что компания законно приобрела земельные участки и намерена развивать на них инфраструктуру микрорайона. Речь идет о трех двухэтажных зданиях, которые хотят разместить рядом с многоквартирными домами.
Свои планы компания представила жителям еще в письме от 20 октября. В нем Костенко сообщила о намерении развивать в «Ямальском-2» «социально-бытовую инфраструктуру».
Согласно предложенной концепции, в новых двухэтажных зданиях могут появиться продуктовые и хозяйственные магазины, медицинский центр, парикмахерская, кафе и кулинария, помещения для репетиторов и досуговых занятий, а также зоны банковского обслуживания.
Компания также рассчитывает создать несколько десятков рабочих мест. При этом полностью отказаться от парковочных мест авторы проекта не предлагают: новую парковку обещают организовать уже на территории, прилегающей к будущим зданиям. В концепции также говорится об озеленении, освещении, видеонаблюдении и местах для отдыха.
На встрече с собственниками квартир глава компании попыталась объяснить, что новая инфраструктура, по ее мнению, будет полезна микрорайону.
Я хочу, чтобы все развивалось. Вы думаете только о себе. А как же молодые? Это же новые рабочие места. Это же торговые площади рядом с домом. Это удобно.
При этом она добавила, что непосредственно строительство на территории сейчас начинать не планируется. На данном этапе, по ее словам, речь может идти максимум о геодезических работах и исследовании грунта.
«Мы будем здесь спать, мы не уйдем»
Жителей такое предложение не убедило. Они заявили, что магазинов и другой коммерческой инфраструктуры поблизости им хватает, а главная проблема микрорайона – нехватка парковочных мест: «Уходите! Нам этого не надо. Нам хватает магазинов в шаговой доступности. Нам нужны парковки, чтобы не ставить свой транспорт за 500 метров от дома на муниципальном паркинге».
Споры и обсуждения на повышенных тонах продолжались несколько часов. В итоге местная активистка Ольга Ткач предложила временное решение.
Вы сегодня заканчиваете любые работы на этих участках. Пока не решены все вопросы в судебном порядке, вы не приступаете ни к каким работам. Если мы не придем к компромиссу, то мы здесь будем все спать, но не уйдем.
К счастью, Анастасия Костенко согласилась с таким вариантом.
Однако даже после ее отъезда люди не стали расходиться. Техника продолжала находиться рядом со спорной территорией, поэтому собственники квартир остались у забора и ждали.
Только примерно в пятом часу вечера техника наконец уехала.
– Мы дождались. Будем надеяться, что все будет так, как договорились. Но теперь все будут смотреть из окон за всеми тремя участками. Конечно, будем мониторить, – рассказала Ольга Ткач.
Отдельно Ольга обращает внимание еще на одно обстоятельство.
– Хочется отметить, что супруг Костенко является заместителем директора управляющей компании «Сибэнергосервис», которая обслуживает наш микрорайон. Они все здесь работают и знают ситуацию изнутри, и вероятно могут использовать это в корыстных целях, – рассказала Ольга Ткач.
За эти парковки жители борются уже не первый год
Конфликт вокруг территории начался еще в 2024 году. Тогда на наземных парковках возле домов в районе улиц Андрея Бушуева и Арктической появился забор.
Жители утверждали, что много лет свободно пользовались этими площадками как парковками и считали их частью территории, предназначенной для обслуживания домов. Позже выяснилось, что земельные участки были сформированы отдельно, а часть из них оказалась в собственности ООО УК «Моя Компания».
Собственники квартир начали обращаться в различные инстанции.
В ответах департамента земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени указывалось, что фактически застройщиком были выполнены открытые парковочные места для домов ЖК «Ямальский-2». В администрации отмечали, что они предназначались для обеспечения жителей многоквартирных домов, а использование территории, занятой такими парковочными местами, в иных целях недопустимо.
Собственникам спорных земельных участков также направлялись письма о недопустимости ограничения доступа жителей к парковочным местам и необходимости восстановить поврежденное благоустройство.
Более того, городские власти сообщали о готовности поддержать жителей в суде.
В январе суд встал на сторону жителей
В итоге спор дошел до Калининского районного суда Тюмени.
15 января 2026 года суд частично удовлетворил требования собственников квартир и постановил истребовать три спорных земельных участка из владения ООО УК «Моя Компания» в пользу собственников помещений расположенных рядом многоквартирных домов.
Компанию также обязали демонтировать установленные ограждения и восстановить поврежденное асфальтовое покрытие.
При этом полностью требования жителей удовлетворены не были. В частности, суд не признал недействительной сделку по продаже спорной земли.
Казалось, что многолетний конфликт приблизился к завершению. Однако компания обжаловала решение.
Областной суд отменил решение
6 мая 2026 года Тюменский областной суд пересмотрел дело и отменил ту часть решения первой инстанции, которая была вынесена в пользу жителей.
В результате были отменены требования о передаче трех участков собственникам квартир, демонтаже ограждений и восстановлении асфальта.
Апелляционная инстанция пришла к выводу, что представленных материалов недостаточно, чтобы считать именно эти три земельных участка общим имуществом многоквартирных домов.
Одним из существенных обстоятельств стало то, что первоначальной проектной документацией на спорных территориях предусматривались самостоятельные многоэтажные гаражи-стоянки.
Жители с такой трактовкой категорически не согласны.
– Почему-то отвергается даже то, что у нас наступило право собственности. Мы считаем, что это в корне неверно. Проектная документация говорит о том, что было запланировано, а то, что застройщик этого не выполнил, – это уже вопрос исполнения его обязанностей, – говорит Ольга Ткач.
Жители пошли в кассацию и подали новые иски
После проигранной апелляции собственники квартир решили продолжить судебную борьбу. По словам Ольги Ткач, сейчас подана кассационная жалоба.
Кроме того, по словам активистки, параллельно инициированы еще два судебных разбирательства.
Одно касается межевания спорной территории. Жители намерены добиться признания его недействительным. Второе связано со сделкой купли-продажи земельных участков – собственники квартир вновь пытаются оспорить ее, но уже исходя из других юридических оснований.
Еще один спор идет вокруг назначения земли
При этом существует еще одно судебное разбирательство, которое непосредственно касается возможного будущего спорных участков.
Согласно документам, ООО УК «Моя Компания» судится с департаментом земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени. Компания оспаривает решение городского ведомства по вопросу, связанному с разрешенным использованием земельных участков.
Дело рассматривается Арбитражным судом Тюменской области. Ранее производство по нему было приостановлено до завершения другого судебного разбирательства. После вынесения апелляционного определения Тюменским областным судом арбитраж назначил заседание для решения вопроса о возобновлении производства.
Таким образом, представленный жителям проект трех двухэтажных зданий появился на фоне еще не завершенного спора о разрешенном использовании земли.
Жители считают это принципиально важным обстоятельством. По их позиции, существующее назначение участков не позволяет использовать их под заявленные торговые объекты.
Именно поэтому собственники квартир настаивают: пока судебные процессы не завершены, начинать какие-либо работы на спорных территориях преждевременно.
Ранее мы писали о том, что жители СНТ под Тюменью хотели вернуть деньги за недостроенный водопровод, но сами остались должны.
